终究北京建工拿下，成交金额16.44亿元，溢价率0%。

本年1月至今，房山共成功出让3宗地块，均底价成交，且此中的长阳地块颠末屡次延期后，才找到人兜底。

01.

来到8月，房山二手房挂牌均价22422元/平米，环比上月下跌0.08%，同比客岁下跌17.3%。

从区域内各板块价钱来看，除长阳、良乡之外，多个板块价钱已降至1万+。

房山，可能正在“鹤岗化”。

良多小火伴对“鹤岗化”这个词相当敏感，但在师妹来看，这其实不是一个完全贬义的概念。

鹤岗化的第一层寄义，价钱泡沫出清。

这不等在唱跌区域，更不是将来真的会降至2000/平的鹤岗价钱程度。

第二层寄义，“鹤岗化”约等在“宜居”。

之前就跟大师阐发过，房山区域内的配套扶植，相对其他郊区板块来说，比力成熟。

02.

与糊口互相关注的贸易、教育、医疗扶植，近年延续发力。

亮眼的贸易，以长阳、良乡商圈为首。

板块内已有北京西南最年夜的初创奥特莱斯，两座天街北京房山天街、熙悦天街，中粮万科长阳半岛广场，绿地缤纷城，京投港长阳购物中间等年夜型商场。

且热度不输主城区大都商圈。

别的，年头房山区相干负责人暗示：

“2024年房山区将加速京西南消费高地扶植，落实长阳休闲商务区实行方案...加速山姆会员店、初创奥莱摩天轮、广阳文化沉醉式购物体验中间等扶植。”

ps:7月23号，对应地块招标打算已发布，估计8月21号发布招标通知布告。

关在教育，近年房山陆续在引入工具海的教育资本。

此中，北京理工年夜学从属尝试黉舍高中部、万紫黉舍本年将交付利用；

清华附中高中部、黄城根小学房山分校、北京育才黉舍长阳分校等7个项目实现开工扶植；

同时，本年将加速推动北京尝试二斗室山分校、中关村三斗室山分校、北京十一奉先黉舍、北京第六尝试黉舍、北京二中房山分校等重点项目手续打点。（cr:北京青年报2024年1月13日https://new.qq.com/rain/a/20240113A015R100）

关在医疗，年头房山区发布本预算年度首要工作使命。

提到“实现宣武病院房山院区开工扶植，加速房山中医病院新院区主体工程扶植”。

从配套扶植上来看，在房山区域内实江南体育现醇熟糊口没问题。

03.

为啥价钱和行情表示略显暗澹？

第一，配套扶植发力，但成型财产空白。

年夜学城是亮点，可是简单来讲“产学研”模式重点是在人材培育，对区域经济带动力其实有限。

没有强势财产，楼市没有第一层价钱支持。

第二，进城通勤效力差，链接北部财产区吃力。

房山线，可以或许比力快速便捷的链接丰科园、其次丽泽。

再往北就比力费时吃力了，而北京财产款式上，北部企业较着比南城多、比南城强势。

所以除当地人群之外，房山可以或许承接的外溢人群不多。

第三，房山库存量也不算少。

除今天拍出的新地块之外，近两年供给的项目去化环境遍及不敷抱负，再往前数部门陈大哥盘有余量、还回迁房。

*2022年后入市项目案名/获批套数/网签套数/网签去化率

在市场行情遍及下滑状况下，房山就更显艰巨了。

固然，房山其实不是一个不克不及买的区域。

✅起首价钱很合适刚需。

✅而且假如刚好你是在南城工作，是可以斟酌的。

✅在选择上，临铁盘所具有的糊口便捷度和未来畅通性更好。

✅就板块来说，长阳、良乡优先斟酌。返回搜狐核心首页，查看更多