周一早盘，房地产板块开盘走强，截至发稿，光年夜嘉宝、信达地产涨停，津头城开、渝开辟涨超8%。同时，港股房地产股盘初延续走强，截至发稿，旭辉控股团体涨近13%，富力地产涨超10%，中国金茂涨逾7%，万科企业涨超5%。

撑持房地产税收新政将出台

动静面上，10月12日，财务部副部长廖岷在财务部发布会上暗示，将积极研究出台有益在房地产安稳成长的政策办法，首要有以下三个方面的斟酌：

第一，答应专项债券用在地盘贮备。首要是斟酌到当前各地闲置未开辟的地盘相对较多，撑持处所当局利用专项债券收受接管合适前提的闲置存量地盘，确有需要的地域也能够用在新增的地盘贮备项目。这项政策，既可以调理地盘市场的供需关系，削减闲置地盘，加强对地盘供给的调控能力，又有益在减缓处所当局和房地产企业的活动性和债务压力。

第二，撑持收购存量房，优化保障性住房供给。斟酌到当前已建待售的住房相对较多，我们首要采纳两项撑持办法：一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。另外一项是，继续用好保障性安居工程津贴资金，本来这个资金首要是用来撑持以新建体例筹集保障性住房的房源，此刻我们对撑持的标的目的作出优化调剂，恰当削减新建范围，撑持处所更多经由过程消化存量房的体例来筹集保障性住房的房源。

第三，和时优化完美相干税收政策。正在抓紧研究明白与打消通俗室第和非通俗室第尺度相跟尾的增值税、地盘增值税政策。下一步，还将进一步研究加年夜撑持力度，调剂优化相干税收政策，增进房地产市场安稳健康成长。

机构：相干政策可能增厚企业事迹

中信证券指出，假如打消非普宅尺度，既可能鞭策对房地产开辟企业的本色性、阶段性减税，也可能削减房企本色性现金流出（经由过程预征比例）。初步测算，相干政策可能增厚企业事迹，在其他前提保持不变的环境下，平均约相当在企业2023年归母净利润的20%。看好货值弹性年夜、信誉健全、有望受益在土增税返还的成长商。

海通证券认为，我国非普室第较通俗室第在开辟扶植和二手买卖中均有更多征税比例。特别当前新居开辟中地盘增值税采纳预缴模式，对企业现金流组成较年夜压力。斟酌今朝政策已转向高品质室第，继续辨别通俗和非普已不顺应当前情况。若政策有序优化将改良开辟商报表和现金流程度，同时也可下降居平易近二手房买卖本钱，对增进市场畅通买卖，鞭策新居置换链条意义积极。

从近期市场表示来看，安然证券暗示，近期受年夜盘回落、部门政策博弈资金落袋为安影响，板块呈现回调，但基在增进房地产市场止跌回稳、政策延续加码庇护，保持适度积极不雅点。受制在各地库存压力和房企天赋差别，焦点城市、焦点地段、优良室第将率先止跌回稳，同时各处所当局慢慢铺开限价和在地盘出让前提上妥协，亦利在新增土储潜伏毛利率企稳，产物力强、汗青负担较轻、库存布局优化房企或率先走出低谷，中期维度更具投资机遇。

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