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言归正传，洪流真的要来了。

10月12号上午10:00，财务部“一主三副”悉数出席了新闻发布会，发布了多项财务行动！

自此，央妈，住建部、发改委、财务协力构成，一套组合拳算是出完了。

良多人说：政政部的新闻发布会没说数字，低在预期。

这里我跟大师科普一下，依照中国《预算法》69条，财务部要发布“几多万亿”必需提请全国人平易近代表年夜会委员会审批和审查！

而全国人平易近代表年夜会需要在双数月份的下旬召开，也就是说，财务部要想发布“几多万亿”需要比及10月底或11月会议竣事！

所以，固然财务部没有发布“几多万亿”但其实不等在不发布，不等在没有！

同时，本次新闻发布会明白了财务赤字晋升！

也就是说将来央行要开启印钱模式给财务部用了。

这也就是市场说的，「洪流要来了」！

那末房价又要原地起飞了吗？

大师必定对2008年和2015年房价的上涨记忆犹新。

那波上涨的背后是“四万亿”和“棚改货泉化”。

而这“四万亿”的背后又是财务赤字率的上升。

四万亿政策的发布时候是2008年9月份，所以财务赤字在2009年表现，所以2009年我们迎来了新中国成立以来“财务赤字”之最！

2021年中国楼市迎来了巅峰成交量18.3万亿，

回看2020年我们的财务赤字率由2.8%晋升至3.6%.

所以，10月12号财务部的新闻发布会固然没有明白“几多万亿”，但其明白了赤字晋升。也就是说市场上的钱必定是要多起来了，通胀必定是要拉起来的，

可是放沟渠道在哪呢？

财务部的新闻发布会明白用专项债撑持收购存量商品房做保障房！

那末，甚么是专项债？

以2015年的棚改成例，

大师都知道2015年棚改货泉化安设带来房价暴涨，可大师知道2015年提高财务赤字率，年夜放水以后，用甚么渠道把水放出来吗？

一个PSL，一个就是企业债！

2015年的棚改货泉化安设，除央行经由过程东西箱的PSL投钱以外，别的一个募资体例就是各省处所企业债。

还一个就是债贷组合，其实债贷组合的主体也是处所城市。

所以，说到底，2015年棚改的货泉投放渠道，也就是企业债（素质也是处所国企或合伙企业）。

所以，再看财务部新闻发布会表述的“处所债收购商品房”这件事，大师会不会感受似曾了解呢？

别的，新闻发布会明白“处所债收购闲置地盘”。

这意味着甚么？

意味着用专项债收购房企手里的地盘，这等在给房企输血，一方面让房企走出窘境，一方面削减商品房供给！

也就是说将来是乐不雅的，年夜刺激来了，“水长船高”不免，

可是房子真的会像曩昔两轮刺激一样「原地起飞」吗？

原则上说，年夜刺激来了，通胀必定是瓜熟蒂落的，可是其实不会很快，由于需要时候反馈啊！

不成能前脚发布了，后脚通胀就起来了，物价就呼呼涨了，手里钱就不值钱了，这些话术大师在伴侣圈可能没少看，可是它不合错误。

并且我们此次的刺激不会呈现特殊多，特殊年夜「超预期」的工具，城市在一个公道的规模内。

由于我们此刻正处在一个比力纠结的时候段。

现阶段我们正处在对上轮财务扩大进行扫尾阶段，也就是我们看到的这几年成心的化债、财务收缩，可是时候来到2023年2024年，时局转变，我们又需要财务扩大，刺激经济，所以说此刻确切不合适弄太年夜的动作。

回看此次发布会，除发布行将「放水」的旌旗灯号，最年夜的特点「防风险」，

第一个提到的是「化债」，防风险；

第二，提到了给银行弥补一级焦点本钱，反抗风险；

第三，房地产提到「止跌回稳」，照旧是在防风险。

都是在防风险的范围里。

今朝理性的看，我们其实不是从ICU出来，就顿时能KTV的阶段。

所以超等年夜放水不会呈现，也不是当前财务手段很客不雅的形容词，应当说是公道的逆周期调理。

并且，即使通胀来了，房价也不会暴涨。

由于房价今朝的趋向是向下的，我们放水，给他一个向上的拉动力，起到「水长船高」的感化，

可是房子价钱的走势取决在「向上」和「向下」两个力的协力，应当看是向上的力度年夜，仍是向下的力度年夜。

所以，此次放水，给房价一个向上的力，起到提振感化，有可能房价会涨，也有可能只是起到让降价的速度变慢的结果。

其实不是通胀来了，房子就原地起飞的。

毫无疑问的是，不管股市仍是楼市，这一波都是百分之百的政策行情。

行情的延续性，得看政策的延续性。

假如说，对股市来讲，牛市第一阶段是情感鞭策的上涨，第二阶段需要财务政策落地指导，第三阶段需要企业盈利支持。

那末，对楼市来讲，要想解脱降落螺旋，一样也得履历从第一波的情感恢复，到政策预期夯实，再到“赚钱效应”真正呈现的的全进程。

市场正在等候有更猛的增量政策“接力”呈现。

12号，在国新办的新闻发布会上财务部暗示，正在抓紧研究明白与打消通俗室第和非通俗室第尺度相跟尾的增值税、地盘增值税政策。

这申明，下一步打消普宅尺度真的快了。

今朝北京是依然实施普宅尺度的城市，与普宅尺度挂钩的只有两项——地盘增值税和小我住房买卖增值税。

地盘增值税和小我没有特殊直接的关系，

小我住房买卖增值税首要呈现在二手房买卖上，小我将采办2年以上的住房对外出售的话，假如是通俗住房，是免征增值税的；假如长短通俗住房，则要按照差额依照5%的税率缴纳增值税。

举个例子，一套房子业主昔时是500万买的，此刻600万卖出去，假如长短普宅，增值税就要交5万元；而假如普宅，满2年便可以省下这5万的税钱。

普宅尺度的打消有助在激活存量房市场，买通新居二手房链路。

财务部也亮相，下一步，还将进一步研究加年夜撑持力度，调剂优化相干税收政策，增进房地产市场安稳健康成长。

也就是说，未来还更多的税收利好在路上。

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