好动静！10月5年期LPR又双叒叕降了！

并且此次一口吻降25基点！今朝北京履行首套房贷利率应当是3.15%！

再有俩月，来岁1月1日，一多量存量房贷利率也将随之调剂！届时年夜部门人应当是3.3%！

此次利率下调25个基点，以首套房贷100万元贷款25年为例计较，每个月房贷可以少还约132元，总的贷款利钱可以省约39678元。

实足好动静了，有伴侣说，这下终究舍得换手机了。

本年房地产市场发礼包的力度不成谓不年夜，一边库库将利钱，另外一边新居卡卡“送面积！”

新居得房率从90%，到100%，此次直接120%了！

这个卷王项目就是顺义 星悦光阴。

前段时候刚拿证，听说售楼处很是火爆。

由于该项目一次性赠予了“飘窗+装备平台+挑空+阳台”，让小户型的得房率飙升。

相当在每套房多送20多平！以均价3.6w算，也能够理解为每平米单价降落8k-9k！

粗算，相当在总价降了88w-123w！

比拟那些客岁、前年入市的得房率只有80%的项目来讲，星悦光阴得房率126%的房子，房价一次性下降了40%，刹时，顺义老项目黯然掉色……

顺义卷的又快又狠，不得说，顺义认真是个“只见新人笑，不见旧人哭”的板块啊。

得房率126%！顺义近铁星悦光阴，买77平得手97.11平

星悦光阴有两块栖身用地，7-11层低密度洋房，容积率唯一为1.6，栖身败坏感max。

北地块计划了11栋楼，南地块计划了12栋楼。

北地块的西南角还计划了所幼儿园。

项目为77-107平户型，指点价4.4w/平，可是火线动静，均价在3.4-3.6之间。

重头戏是，星悦光阴的开辟商上了黑科技，让利用率直接飙升至105%。

就问你惊不惊人吧。

先看77平三居。

黑科技面积21平，让现实利用面积酿成98平，现实利用率高达105%，这么看来这个面积段能做到三居，也不那末让人惊奇了。

加上埋没面积，不但实现了南北通透，还能具有270度的全景阳光房。如许的设计，全北京也找不出几个。

再来是87平的三室两厅两卫。

黑科技面积19.9平，让现实利用面积酿成106.9平，现实利用率101%。

87平三居的中户和边户，具有自力玄关和保母间。南向三面宽，南北通透，边户具有超年夜全景采光。

最后是107平的四居。

黑科技面积21平，让现实利用面积酿成128平，利用率从本来的81.5%酿成此刻的101.5%。

这个四居户型聚集了上述长处在一身，南向三面宽，南北通透，270度全景阳光房和自力的玄关和保母间。

当前，顺义得房率PK100%的项目主力有仨，住总青年one，住总青春里，还一个就是星悦光阴。

位置上看，我们以临铁距离从近到远摆列下：

住总青年ONE距离地铁15号线首站俸伯站仅约500米，具有潮白河一线河景资本，与顺义主城区一河之隔，地铁1站可达。就是四周栖身空气有待完美。

住总青春里位在石门板块，顺义老城区，周边配套最为成熟，黉舍、贸易、病院等一应俱全，距离地铁15号线石门站约1.2千米，步行有点远，但同享单车可以解决最后一千米问题。

星悦光阴位在仁和板块，北侧将建临河中学，但距离地铁跨越2千米是硬伤，计划中的R4线临河站有快要2.8千米的距离。

从交通便当性、舒适度和性价比上看，青年ONE更胜一筹。

产物方面，我们具体看得房率，青年ONE的现实利用率90%-101%；青春里的现实利用率98%-103%，星悦光阴的现实利用率101%-105%。

综合来看，星悦光阴更胜一筹，每款户型的现实利用率都到达了100%，最高的是77平米户型，到达了105%。不外星悦光阴赠予面积年夜，首要是多送了飘窗。假如刨去送飘窗的面积，它的现实利用率在98%摆布。

价钱方面，三个项目标指点价不同不年夜，现实售价也都低在指点价，相较而言，青春里的现实单价更高一些，户型面积段更年夜，上车门坎也更高一些。

最后，仁和板块二手房项目也很多，楼龄不到10年，遍及在2w-3w。

周边还很多待开辟区域，其实竞争压力不小。

得房率126%！顺义近铁星悦光阴，买77平得手97.11平

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