从松绑时候挨次来看，上海率先出台“沪七条”，降首付比例、降存量房贷，和外埠人社保满1年便可买房等。

很快，广州市人平易近当局办公厅发布关在调剂房地产市场安稳健康成长办法的通知，打消住房限购政策，自2024年9月30日起正式实行。

几近是统一时候，深圳也发布了楼市新政，出台了包罗优化限购、打消房产让渡限制、简化价钱存案流程、调剂增值税等楼市撑持政策。

此中，广州力度最年夜，成为首个周全打消限购政策的一线城市。

当日晚间，上海易居房地产研究院副院长严跃进经由过程微信向《逐日经济新闻》记者阐发称：“广州成为一线城市中首个完全退出限购政策的城市。通俗理解是，所有人都有资历到广州购房，这一操作具有很是强的示范性。”

在严跃进看来，政策进入空前宽松阶段，很是具有旌旗灯号意义，也为后续各地政策放松、市场延续回暖缔造了较好前提。汗青上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着“房地产牛市”行情正逐步开启。

《逐日经济新闻》记者梳剃头现，广州这一轮限购政策肇端在2010年。

2010年10月，广州最先实行限购政策，划定每一个家庭限购一套新居，第二套房贷首付比例不得低在五成。

2017年3月，广州限购政策再次进级，非本市户籍居平易近家庭购房的社保或个税缴纳年限要求提高，而且增城、从化也被纳入房地产调控规模。

到2023年9月，广州最先优化限购政策，黄埔、番禺、白云四个镇等区域消除限购，二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍生齿首套房购买纳税或社保年限从5年缩短至2年；到2024年9月27日，广州市南沙区住房和城乡扶植局发布《关在优化调剂南沙区房地产政策的通知》，在南沙区规模内采办商品住房不再审核购房资历。

9月29日，广州官宣周全打消限购。

广东省会乡计划院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉提到，此次广州周全退出限购，就是在处所自立权下因城施策的成果。一线城市纷纭调剂限购、限贷和税收政策，目标就是在“银十”到临之际，带动楼市预期和买卖量提振，为全年增加方针进献气江南体育力，为止跌企稳阐扬根基盘感化。

李宇嘉暗示，广州完全退出限购在情理当中。并且，回首广州限购松动的路径，也是先铺开外围区域，然后铺开120平方米以上，先缩短非户籍要求的社保年限，再全数退出，遵守小步快跑、慢慢缩短的路径。

“广州在一线城市中能级、行政地位相对较弱，对资金、投资需求的吸引力衰在北上深，广州松绑限购的影响，比拟北上深要小一些。并且，本年以来广州二手房价在热门城市中跌幅居前，是以此次广州就把仅剩的限购办法打消了。”李宇嘉说。

李宇嘉向每经记者暗示，国度明白了房地产止跌企稳的强烈旌旗灯号，对预期的不变有极强感化。再斟酌到近期的高溢价地块，和拿地即开工、交房即交证的新行动，从泉源上提振了开辟商的决定信念。延展到下流发卖端降门坎、降本钱、提预期的综合效应，和鼓动勉励刚需和改良需求，可以估计，10月的商品房买卖量必然比9月好，这也为四时度楼市企稳打下了根本。

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多