9月29日，央行连发四份文件。

落实9·24国新办新闻发布会和9·26中心政治局会议，关在房地产行业的最新办法与最高唆使。此中，《关在完美贸易性小我住房贷款利率订价机制的通知布告》明白了下降存量房贷利率的时候表、路径和体例方式。

1、“新机制”自2024年11月1日起实行。

2、按照央行测算，平均降幅将在0.5%上下。

3、存量房贷，只要与银行协商，都可下降利率。

9月29日，同晚。

1、上海调剂住房限购政策。

2、广州全域打消限购。

3、首要城市对首套二套首付比例调剂悉数落地。

9月30日，国庆前最后一个买卖日。

中国A股开盘35分钟内两市成交额便冲破万亿年夜关，全天买卖额超2.6万亿元，刷新汗青记实。

9月30日，当晚22点40分。

北京市发布《关在进一步优化调剂本市房地产相干政策的通知》，姑且称之为新版“国十条”。千呼万唤始出来，每条都切中当下购房痛点。

1、落实下降存量房贷利率政策。

2、首套，首付比例不低在15%。

3、二套，首付比例不低在20%。

4、五环内，非京籍，社保或个税持续满3年和以上。

5、五环外，非京籍，社保或个税持续满2年和以上。

6、高条理和急需紧缺人材，社保或个税持续满1年和以上。

7、打消通俗住房和非通俗住房尺度。

8、通州区商品住房，按全市同一政策履行（解开限购）。

9、京籍成年独身与未成年后代配合糊口，按京籍家庭履行。

10、京籍二孩和以上家庭公积金贷款额度上浮40万元。

10月1日，北京全城，驰驱相告。

北京各区、各开辟商、各个项目最先秀事迹，例如某央企北京公司宣扬首日成交2.16亿，另外一个某央企北京公司宣扬首日成交1.87亿，另另个某央企某项目宣扬单日成交1.2亿，对照起来前二者宣扬仍是略显“太其实、太守旧”了。

2、本来想低调，实力不答应

就在国庆当天，主编携家人到顺义滨河丛林公园采风时，竟然发现有一个9月21日方才发布案名的项目，竟然已最先欢迎客户，咨询现场工作人员说只是姑且售楼处方才装修完的试运营，截至下战书四点摆布确当天欢迎量也“只有100来组”，很是的自傲、很是的凡尔赛。

更难能宝贵的是，在明白同业身份后现场工作人员仍然很礼貌且没任何保存，还例外带看了方才装修完的建面约87㎡样板间，客堂、卧室的空间感都很是足，因为法令律例的要求只能说“完全可以媲美之前的年夜三居”的空间操纵水平，确切当得起“国匠”的称号。

据工作人员介绍，因为两边股东对这个项目都特殊正视，所以项目进展速度很是快速，相对市场上年夜部门项目而言都有一种“迅雷不和掩耳之势”，简单几个数据：

1、95天，6月27日结合体联袂摘地，9月30日获得预售许可证；

2、45天，8月16日姑且售楼处施工团队出场，10月1日初步告竣试运营前提；

3、30天，8月15日营销团队启动，9月15日团队组建完成并启动集训；

4、10天，9月21日案名发布同期展厅开放，10月1日姑且售楼处试运营首日接访破100组。

不但含着“金刚钻”诞生，而且“很会踩点”!有9·29小我房贷新机制和9·30北京楼市新政策两重利好加持。此刻终究能参透那句：本来想低调，实力不答应！

他就是，北京城建地产连袂南山地产打造的“星悦光阴”！

3、焕新向阳北，立序主城心

顺义一向是北京的财产强区，最新发布的2024年1-8月经济数据显示，全区完陈规模以上工业总产值居全市第三位，增速排名第二。重点行业中，汽车制造业产值同比增加70.1%，高手艺制造业产值同比增加3.2%，航空、航天器和装备制造业产值同比增加13.2%，电子和通讯装备制造业产值同比增加3.9%。全区重点办事业营业收入约2150亿，吸纳从业人员24.5万人，真正实现北京城市空间计划、顺义分区计划、北京和顺义十四五计划的“3+3”港产城融会协同成长杰出场合排场与态势。

以此为根本，这里始终是全北京人择居置业的“膏壤”，颠末多年成长今朝构成比力集中的置业板块有三：1、中心别墅区地点天竺和后沙峪；2、顺义区当局地点的马坡连同北小营；3、港产城两轴三核地点并承当纾解城区功能的仁和片区与临河板块。

睁开来看：

后沙峪，中心别墅区外溢板块，城市界面较新、贸易配套上有闻名的地标中粮祥云小镇，而且凭借中心别墅区的国际黉舍、马场、高尔夫等资本，这里的新居单价根基在6万以上，因为别墅和年夜平层较多，总价自万万级起至亿级不等。

马坡，定位顺义新城的政务和公共办事中间，算是顺义成长较早的板块，但因为航道、交通、贸易、配套一向以来的硬伤，经济和财产成长始终不是很顺遂，后因为区当局年夜楼建成与搬家获得必然改良，今朝仍是以地缘性刚需置业为主。

临河，北京东北部财产重心地点，享受临空经济区、北京自贸区、立异财产集群示范区的计划带动，区域内堆积有中德财产园、航空财产园和宝马、奔跑、抱负、北京现代、北京汽车等国表里高精尖企业达3.7万余家，据不完全统计坐享百万级精英人材涌入的利好，被列为高强度地域与高能级板块，是今朝望京外溢群体和当地居平易近栖身置业综合性价比力高的选择。

最后重点说下，被列为《北京地铁三期计划》重点工程的北京轨道交通R4快线（即计划中M20号线），一期北段工程情况影响评价第二次公示发布，明白2025年开工。2028年通车后，将互联城市动脉3号线、财产动脉12号线，迅抵两场三站五年夜商圈，即首都国际机场、年夜兴国际机场、向阳站、北京站、北京南站和东坝、工体、三里屯、三元桥、中关村等，被誉为顺义新的财产线与生命线，为板块财产成长、室第资产、人群糊口注入壮大动能与极新活力。

星悦光阴，就是在如许的政策、财产、板块年夜布景下应运而生，并综合了北京城建地产、南山地产双国匠对城市成长的理解与产物营建能力，以全国数十城市、百余项目和北京10万+室第的“题库”来“押题”3万+的室第，这类对区域市场项目标降维冲击不成谓不完全。

为了到达更好的栖身舒适度，整体社区计划经十余轮方案切磋，终究抛却地盘前提中45m控高（约为15层），同一调剂为11层建筑和个体7、8层建筑。并提出全龄化、全周期的适居宜居理念，整体源力计划一轴七境，包括会客、休闲、活动、健康、宠物等多种功能。

在整体社区界面打造上加倍竭尽全力，约为6江南体育0m展宽的社区入户主界面乃至超出市场良多10万+室第，约50m宽、6m高的恢弘入户年夜堂，连带着建筑面积约1500㎡（含下沉天井近2000㎡利用面积）的天井会所空间，让接见会面宾朋、邻里小聚尽显圈层格调；环抱式的洄游连廊与景不雅长廊，串连起多重园境知足业主居家游玩赏景趣好，近10m高艺术水幕显现壮不雅视觉结果，给足了社区业主范畴感、标准感、尊贵感，和阔步间天然吐露的糊口典礼感。

在户型空间设计上加倍被誉为“卷王之王”，项目整体打造77㎡、87㎡、107㎡三个面积段户型，并连系社区点错式结构实现以“端户型”为主的社区，以此释放了更多270°不雅景采光设计，到达了10万+室第都没能做到的尺度，此中77㎡、107㎡均为端户，87㎡有端户、中户两种户型可选；同时设计师针对每一个户型客户利用特点，公道计划室内空间结构，匠心优化拓展空间，独运增添灵动空间，极年夜晋升业主栖身的空间利用率与栖身的舒适度，很是值得等候。

据现场人员介绍，星悦光阴估计10月11日售楼处和样板间开放，敬请等候！

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