“有人买赚了欢乐，也有人血亏忧闷”，杭州楼市里的悲欢其实不相通。

按照杭州《钱江晚报》动静，山东姑娘刘芸（假名）近日买入一套市中间嘉汇年夜厦51平米老破小只要120万，比她2018年卖失落的统一小区统一户型顶楼的房子要廉价60万。

也就是说，刘芸高卖低买统一小区统一户型更好楼层的房子，还赚了60万。

与刘芸一样荣幸，赵强近期买房子过户时跟房主闲谈，房主感伤说这套房子前两年有人出价比此刻高30万，客岁也有人出价高20万，他都没舍得卖，赵强刹时感觉本身赚翻了。

刘芸们赚钱的另外一面，是有人血亏60万。

按照浙报传媒地产研究院丁建刚房产，杭州市场在2021年履历从火山喷发到天寒地冻的转折。上半年，翠苑三区、朝晖七区、闸弄口新村等老旧小区，轮流登上二手室第月度成交榜前十，这些老旧小区成交价钱根基在2.2万-2.7万元/平方米摆布，根基重回2016年的价钱程度。

部门郊区板块次新二手房，房源足够，加上较完美的配套和地铁优势，还是刚需购房者的重点存眷对象，近期的价钱也在不竭回调，几近回到六七年前的价钱程度。

被称为学区房“神盘”的耀江文鼎苑，二手房价从最初约1.2万元/平方米一路上涨，2020年成交价在约7万元/平方米以上，2021年上半年曾达约11万元/平方米，尔后延续回落。2023年耀江文鼎苑价钱已回落至约5.3万元/平方米，这一价钱接近2017-2018年的价钱程度，与2021年岑岭比拟价钱几近拦腰折断。

总的来看，杭州二手房价钱几近显现全线回落的态势，年夜大都二手房的价钱年夜致回到了2018年摆布的程度。部门“老破小”房源的价钱已回到了2016年的程度。

西湖区河边之城一业主对界面新闻记者暗示，他在年前购入的雨澜轩139平米的房子，对照此刻，总价已跌了60万。

萧山区一名业主对界面新闻记者暗示，他2021年10月入手的房子总价近370万，单价3.1万，但此刻现实成交单价已酿成了2.3万。不算利钱的环境下，房子已亏失落了近百万。

二手房普跌外，新居交付即破发的现象也触目皆是。

按照杭州房小团数据，今朝依然履行新居限价的40多个板块中，接近一半的板块次新居呈现了房价破发环境江南体育。比买入价低几千块一平方的次新居触目皆是，有的乃至巨亏8000元/平米，就连将来科技城正焦点的小区也在比新居限价廉价6000元/平米出手。

此中，桃源是房价破发较为典型的板块，乃至有业主喊话赔本80万抢跑，近一年交付的三个新小区沁语晓庭、杭玥府、溪语宸庐近90天成交均价全数低在3万/平米，而它们新居限价十足3.4万/平米，二手房出货价砸破刊行价，明面上房价最少跌失落6000元/平米。

杭州二手房下调的趋向今朝没有转变。

按照杭州贝壳研究院，6月二手网签8849套，二手成交持续4个月冲破8000单，环比5月晋升7.2%，同比客岁6月 (5258)增加68.3%。室第网签均价28678元/平米，与5月均价（29032）比拟下滑1.2%，同比客岁6月均价（30121）下滑4.8%。

值得存眷的是，据潮新闻夸姣糊口研究院统计，2024上半年杭州（含富阳、临安）新居成交约3.4万套，二手房成交超4.3万套，二手成交超出初次超出新居。

贝壳研究院认为，跟着供地的放缓，二手价钱回调，性价比凸显，将来可以预感的是，二手成交占比会不竭晋升，估计2024年将成为首个二手成交高在新居的年度。

来历：界面新闻返回搜狐核心首页，查看更多