日前，一份关在西安曾的“万人摇”网红盘高科麓湾国际社区四期的退房方案在网上传播。

方案显示，受“地铁5号线雁鸣湖站过境占地”影响，此前购房合同中四期室第的容积率3.1行将调剂为3.75（暂定），是以按照合同江南体育商定进行赔付和退房，并提出了两种解决方案：

继续履约的，业主可要求项目进行补偿，最高不跨越合同总价款的千分之一；

若需消除合同要求退房的，业主则按照合同解约并提早通知，15日内退还全数房款，同时抵偿买房人自付款日期起的贷款利钱，利率不低在同期贷款利率4.35%，出卖人依照全数房款的0.1%付出背约金。

7月17日，西安一业内助士向《逐日经济新闻》记者证实了该方案的真实性，“首要是针对客岁交付几栋还没有办证的业主，1号楼、5号楼不受影响，可以正常出售。”

为地铁让路，开辟商提出退房方案

方案显示，此次退房的首要缘由在在，受西安地铁5号线雁鸣湖站过境占地影响，小区容积率由此前的3.1上升到3.75（暂定）。

依照计划，雁鸣湖站是西安首个融会轨道交通站点与住房、配套贸易综合开辟的项目，总建筑面积约6.6万平方米，今朝3栋租赁住房建筑群、配套贸易主体已周全封顶。

“小区门口就是地铁站。”负责该片区的贝壳找房掮客人张磊（假名）告知每经记者。

与此同时，高德地图也显示，高科麓湾国际社区四期1号楼、5号楼是距离该地铁站比来的两栋。

针对此次调规，开辟商给出了两种解决方案：

第一种，对消除合同的购房者：购房者按照合同解约并提早通知，15日内退还全数房款，并依照4.35%的利钱抵偿购房者自付款日期起的贷款利钱。与此同时，开辟商依照全数房价款的0.1%向购房者付出背约金。

若以2021年5月高科麓湾国际社区四期取证价计较，一套约105平方米的三室两厅一卫房源，总价130万元摆布，假如贷款100万元，30年期，采纳等额本息还款体例，则每一个月的平均利钱约2200元，今朝还贷时候为36个月，利钱为79200元；加上背约金总房款的0.1%，为1300元，那末购房者退房的本金、补偿款总计约138万元。

不外，选择此种方案的购房者需自行打点提早还贷和房贷解押手续，方能退款，这对很多刚需群体来讲有必然难度。

另外一种针对不消除合同的购房者：在业主供给相干证据证实损掉后，开辟商以最高不跨越合同总价款的千分之一进行补偿，据此来算，一套总价130万元的房子，若不退房则最多能取得1300元补偿。

“小区1号楼和5号楼2020年就已交房，业主也根基装修终了，其余楼栋则是在客岁交房的。”张磊告知每经记者，今朝小区能对外发卖的也是1号、5号楼，其他楼栋则因还没有打点相干证件，不克不及对外进行发卖。

对此，项目也与和银行、住建局、公证处沟通后，明白退房流程，对毛坯房与已装修衡宇退房和补偿方案进行了辨别。

两次“万人摇”

高科麓湾国际四期曾是西安名不虚传的“万人摇”红盘。

公然信息显示，全部高科麓湾国际社区总用地面积562亩，室第产物涵盖高层、洋房、小高层等，2014年8月初次开盘均价5500元/平方米。

此次触及的四期是从2019年最先对外发卖的，2021年3月11日、2021年5月6日别离推出528套、248套房源，均吸引了超万组购房者报名，中签率仅5.10%、1.86%，成为昔时9个“万人摇”项目成员。

但是，因项目计划变动，交房所需“两书一表”（即室第质量包管书和室第利用仿单、《建筑工程完工验收存案表》）不齐备，至今项目还是预交付，房产证仍未能打点。

每经记者查询领会到，2022年7月，西安市天然资本与计划局曾发布了一份《关在地铁5号线雁鸣湖站地铁上盖物业项目用地性质调剂和计划前提公示》，本来的二类栖身用地性质变动，调剂为城市轨道交通用地夹杂保障性住房用地。

而在此之前的2020年3月，该宗地还进行过一次变动，由那时的二类栖身用地变动为轨道交通用地夹杂贸易用地。

业主们在人平易近网当局留言板等多个渠道进行了投诉，按照本年2月西安市灞桥区人平易近当局的答复：该项目因地铁过境造成项目用地规模产生转变，扶植单元未完美地盘计划调剂法式，暂不具有计划验收要求，扶植单元未申请打点计划验收手续。

7月17日，每经记者以购房者身份咨询了项目工作人员，四期的交付和房产证问题，均是地盘计划调剂暂未完成致使。

不外，对此次退款方案，有业主担忧“退房会致使人财两空”，而“赔的利钱不克不及笼盖房贷利钱，赔的背约金连提早还款背约金都不敷”。

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多