地产圈，又杀出一匹黑马。

中指研究院的数据显示，1-6月，中建壹品以213亿权益拿地金额，冲至百强榜单第二位，仅次在建发房产。

这家逆势而上的房企，客岁同期权益拿地金额为55亿元，本年则猛增2.9倍，绝对额比保利成长、华润置地、中海都要多。

“之前拿不到的优良地块，此刻年夜情况转变，有了去竞争的机遇，加年夜了增储拿地力度。”一名内部人士告知《21CBR》记者。

中建壹品年夜本营位在武汉，是中建三局旗下的地产平台，附属在全球最年夜的“包领班”中国建筑。

其一向未显山露珠，客岁最先高调增储扩大。

“要提高区域站位，全力冲刺全国房企20强。”2024年工作会议上，公司董事长徐超明白提出。

下场操盘

中建壹品其实不是新玩家。

其建立可追溯至1992年，原为中建三局房地产公司，2021年，三局重组旗下多个地产板块，成立中建壹品。

据企查查显示，其由中建第三工程局全资持股。

徐超本人即在重组时进入，并在次年担负一把手。

开初，中建壹品存在感不强，2021年发卖额约320亿元，年夜体为中型房企的体量，当期权益拿地为95亿元，绝不起眼。

这几年，头部房企范围缩短，徐超团队表示不变，年夜体保持年增百亿发卖的节拍。

公然数据显示，2022年至2023年，中建壹品的房子，别离卖了402亿、519亿元。

本年1-6月，其卖房270亿，根基与上年持平，发卖排名冲至全国18位，完成徐超定下的KPI。

尤不平常的是，治理层正加年夜投拓力度。

2022至2023年，中建壹品别离斥资75亿、146亿拿地，特别本年前6个月，其买地耗资已超200亿，年夜涨约3倍，同期百强房企拿地总金额则降落三成。

楼市仍在调剂，头部房企也收紧口袋，中建壹品为什么逆向操作？

有不雅点认为，部门来自甲方的代建定单少了。

盖房子是“中建系”的强项，在财产链中，多作为代建脚色存在。确有中建三局人士告知记者，之前承接的代建项目，多来自华润、万科等头部房企。

在该人士看来，承包营业确有冲击，并不是是主因，要害在在中建壹品的计谋需要——拿焦点城市的优良地块。

“此刻地价下来了，竞争也少，有机遇拿到更多优良地块。”他注释，地产利润空间，远比传统施工营业要高。

据中国建筑2023年报，其房地产开辟营业，毛利率为18.2%，衡宇建筑工程为7.3%，前者是后者的两倍多。

千亿野心

徐超的打算中，中建壹品的方针是成为“千亿房企”。

在当前的发卖根本上，告竣千亿要再翻一番，这有赖在全国性的扩大。

“投资拓展要有更年夜冲破，聚焦多元拿地。”徐超在年头定调。

中建壹品的地财产务，原本集中在湖北省内，首要深耕武汉。这轮加仓，发力点首要在北京、上海、年夜湾区。

依照计划，到2025年，其在京津冀、长三角、年夜湾区、华中、西南五个城市群，发卖要做到百亿。

北京是重中之重。

2021年首进北京市场以来，徐超团队迄今已拿下11宗地块。在投资策略上，中建壹品的目光精准，重视区域深耕和主流地段，也以优良项目出圈。

好比，2022年推出的“学府第宅”，10小时714套室第全数售罄，成为昔时北京三个百亿楼盘之一，一战成名。

现在，北京已经是中建壹品最年夜单一市场，2023年卖了近198亿元，占总发卖38%，跻身首都会场的第七名。

徐超明白要求，以北京为焦点城市的北方分公司，发卖额冲要刺300亿元，扛起千亿方针的三分之一。

在上海，中建壹品也崭露头角。

5月，其入沪首个项目“浦江之星”开盘，认购率跨越1.2倍，首日劲销49亿，去化超9成，拿下当月上海单个项目发卖套数、面积双冠王。

在中建系内部，中建壹品也渐渐走到“排头兵”的行列。

中建麾下的地财产务，除已上市的中海地产，八年夜工程局多设有地产开辟平台，有中建东孚、中建智地、中建玖合等。

以往，八局旗下中建东孚，在范围上总压中建壹品压一头。本年上半年，在拿地和发卖额上，中建壹品均完成反超。

至2023年，中建三局（中建第三工程局）总资产已增至3200亿，两年扩表770亿，资产、利润指标均已迫近八局。

明显，徐超领衔的中建壹品，在赶超同宗助力颇多。

八子争锋

中建壹品突起幕后 ，有着一个更重大的“中建系”地产财团。

2023年3月，北京朱辛庄地块的拍卖，中建壹品连同中海地产等，共有5家“同宗兄弟”，介入争取。

在中国建筑内部，同门互搏，其实不鲜见。

据中建三局人士告知记者，在施工营业上，内部竞争较为剧烈，常常多个工程局同时抢一个项目；房开营业上，每一个工程局都有本身的发卖方针，争抢是不免的。

“从好的方面看，经由过程竞争才能下降本钱，优当选优，开辟邦畿；只是，外部看来，可能感觉内部不连合。”该人士向记者暗示。

中国企业本钱同盟副理事长柏文喜，曾任职在中建系公司，他向《21CBR》记者阐发，作为央企，中建系有较强的资金实力和融资能力，其建筑施工布景深挚，对项目质量和本钱节制把控能力较强。

从成果上看，中建系各局争锋，“你追我赶”间，将中建推至成为“第一拿地年夜户”，成为一家“地产隐形航母”，总资产近3万亿元。

据记者统计，本年1-6月，中建团体旗下的地财产务（含中海地产），全口径发卖额跨越2200亿元，为名不虚传的“地产年老”。

饶是如斯，徐超团队的扩表节拍，在系统内部，也是相当出挑的，何况其依托的母体杠杆率不低。

以2023年来讲，中建三局净资产790亿，对应3200亿的总资产，欠债率也到达约75%，若延续高频拿地，资金需求会更年夜。

有旌旗灯号显示，中建壹品可能存在回笼现金压力。

其在北京丰台的项目“花喷鼻壹号”，自己指点价7.2万/㎡，6月开盘时，直接打出4.9万/㎡，相当打6.8折，由于低在指点价过量，而被住建委约谈。

另外，个体产物也呈现瑕疵，如学府第宅，因外立面装潢条过宽遮挡阳光，引发过业主非议。

“扩大确切存在必然风险，斟酌中建系的整体实力，若公道节制风险，扩大能更好掌控市场机遇。”柏文喜认为。

对中建壹品而言，不管楼市什么时候企稳向好，只要抢到头部地位，毕竟会自动很多。

来历：21经济网返回搜狐核心首页，查看更多