哈喽大师好，我是血拼哥！

本年的北京楼市真的年夜纷歧样了。

以往预算200-300万，除远郊老破小，在北京根基没啥选择，

可是此刻，这个预算可以在城区上车临铁房了，并且北京首套首付最低20%落地，也就意味着手握30-50万首付，便可以上车一套200万摆布的低总价房子。

后台答复「老破小」查看城区300万以下二手房环境

后台答复「表格」查看北京总价150万起，分歧总价段新居环境

这类事放2018年，即使那时共产房限竞房遍地，也不敢想象。

不外更炸裂的还在后头！

6月媒体疯传，#张家口6万买两室一厅#。

环京正在“鹤岗化”

固然以后很快挖出该房源有产权问题，所以折价，可是年夜中介显示，该小区，总价10万元摆布的房源还数十套。

这里距离北京仅仅100千米摆布。

“鹤岗化”竟然还能有和北京沾上边的时辰，2024年确切太魔幻了，

环京6万一套房的动静我还没消化，近日，又看到有经济学年夜佬，财经评论员阐发

北京片区房价惊现“鹤岗化”。

No.1 北京哪里“鹤岗化”了？

年夜佬给出了一套尺度：

北、上、深是房价最高的城市，三个城市均价接近。假江南体育如一个片区呈现年夜量均价低在1万元/每平方的二手室第，可以认为“鹤岗化”最先了；假如均价低在8000元，则就比力典型了。

延庆的低价房源中惊现均价5400元的70年产权室第。

所以延庆的楼市，有“最先鹤岗化”的趋向。

密云固然距离中间城区比延庆近，全区住房均价更高一些，但部门片区鹤岗化的趋向反而更典型一些。

以后罗列密云的部门低价二手房，单价低在8000点不算很稀缺，至在单价低在1万元的就更常见了。

所以，密云也是“最先鹤岗化”的城区。

那末，北京延庆、密云真的已“鹤岗化”了吗？

为何有的处所会“鹤岗化”？

No.2 把稳“鹤岗化”BUFF叠满的处所

起首领会下“鹤岗化”是甚么意思，

鹤岗，是中国地级市平均房价最低的处所，能源枯竭后，城市财产乏力，在是城市贫乏活力、房价贬值，

以后，“鹤岗化”就成了专门形容同类城市的代名词。

比来，财经媒体“智谷趋向”做了一个统计，全国最少有95个城市，已“鹤岗化”。

可是当“鹤岗化”用在一个城市的区域的时辰，我感觉小题年夜做了。

来由很简单，北京16个区定位分歧，不是所有区都要死磕GDP的，密云延庆在城市计划中的定位一向是生态修养区，这些处所历来不是财产成长的标的。并且生态修养、水源庇护地，本来就人少，房价怎样可能坚挺。

并且北上深三个城市巨细都纷歧样，都没阐发距离、财产散布等环境，纯真由于房价一万以下就说人家“鹤岗化”，是否是太轻率了。

不外年夜佬阐发仍是有警示感化的，固然举例极端了点，可是北京，甚至环京，这一轮下滑较着的区域，你看看是否是精准踩中了以下三个坑。

把稳“鹤岗化”BUFF叠满的处所：

BUFF1，楼市分化加重，将来分化还将继续。

李嘉诚曾有一条关在房地产投资的名言：“第一是地段，第二是地段，第三仍是地段”。

地段之所以主要，是由于它包括了良多内容。好比是不是在城市中间，周边是不是有优势财产、精英人群，是不是有好的学位、交通、贸易、医疗等配套等。

特别北京如许的城市，即使在高速城镇化的期间，焦点地段也没有产生转变。

从清朝至今，北京最贵的一向西城和东城，外围和南城较低。固然向阳、海淀突起了，工具城有点空心化，但没有改变二环内的优势地位。

这是由于权利中间没有变，城市的焦点人文价值承载区没有转变。

也许有人会辩驳：北京市委市当局都迁到通州了，怎样能说北京行政中间没有变？

这个很简单，要看最高行政中间，不克不及看二级行政中间。

北京属在撤除城墙（老城壁垒）比力早的年夜城市，中间城区可以不竭进级，所以中间常常比力不变，只是稍微扩年夜罢了。

年夜城市中间城区配套好的房子有长线价值，假如你买赴任的片区，哪怕在一线城市，也只能接管鹤岗化的终局。

固然，分化也存在在房子品质自己，跟着保障房市场成立，一样受众是刚需群体的低总价房源必将遭到冲击。

固然，对北京，这个进程不会太快，不外在斟酌这部门房子的伴侣必然心中稀有，别抱太年夜期望，做好需求评估和预期治理。

BUFF2 财产布局很主要

财产的背后就是人，是一个个鲜活的有用需求。

所以但凡是个新居城市跟你聊聊财产，但有时辰这个身分也会掉效。

大师总会暗里小声蛐蛐，“京津冀城市群正在一步步向「北京都会圈」缩短”。

跟南边一超多强比，京津冀确切一言难尽。

而按照国度发改委的界说，都会圈的规模一般以1小时通勤圈（大要50-100千米）为半径。较着辐射规模有小了。

别的，北京的财产布局又是三产绝对占主导——2023年北京第三财产占比高达85%，比长三角的上海足足超出跨越10个百分点，而北京的工业增添值（6525.6亿元）在全国只能排到第11名，仅为上海的56%。

办事业的特质决议了北京不管生齿、财产都更偏向在集平分布。

小声蛐蛐，难怪北京几回强力疏解外迁财产，但整体结果其实不较着。

同时，因为北京周边的天津、河北财产布局侧重，财产实力太弱，没法与北京构成财产互补，难以承接北京外溢的很多资本。

这几方面身分决议了，虽然北京很强，但环京照旧很难。北京不敷集中的处所，也略费力……

BUFF3 生齿

房地产走势，短时间看政策，中期看地盘，持久看生齿。

在需求端，中国的生齿增加已进入拐点，且城市正在迈入老龄化。

北京作为超一线城市，生齿流入完全可以填补属地诞生率降落的问题，可是生齿流到各个片区却其实不平均。

以下是除城六区，北京其他10个区曩昔几年的常住生齿增加环境。

可以较着看出，除通州有政策搬家身分外，接近财产、轨道交通更具优势的一南一北，昌平、年夜兴常住生齿增加最高，顺义紧随厥后。

这申明净流入生齿越多，该片区对外埠人的吸引力越年夜，而人多又会倒逼配套完美、政策搀扶，办事进级，住房供给增添，最后选择在这里假寓的人也会多起来，反之亦然。

No.3 房价“鹤岗化”地域的将来

在北京，有多达600万人天天的通勤在一小时以上，部门人乃至忍耐着单程1.5小时的超长通勤。

为何这么多人选择这类“自虐”的糊口体例？

为了糊口。

还记得开篇提到的下花圃区吗？新闻爆出后还真有网友为房价狠狠心动。

这一届买房人真的愈来愈务实了。

跟着财产的变迁，矫捷就业群体的扩年夜，无需每天打卡的新一代打工人更偏向在逆城市化搬家，以追求性价比更高的住处。

就像鹤岗，在爆火吸引一些网红主播到来以后，鹤岗曾顺势推出了数字经济、电商的相干搀扶政策。

我们当下的想象过分按图索骥，或许将来，去“鹤岗化”片区买房只是一种选择，并没有那末恐怖。返回搜狐核心首页，查看更多