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正如杭州的高热气候一样，杭州土拍市场也热爆了。

7月23日，杭州两宗宅地出让，别离位在城东新城安琪儿和临平乔司丰收湖，总计69.2亩，总建筑面积9.29万方，总肇端价约23亿元。

终究，两宗地块均高溢价出让，杭州本土房企滨江和绿城各斩获一宗地块，总计揽金29.4亿元。

城东新城地块(杭政储出[2024]72号)东至新塘路，南至计划绿化，西至计划道路，北至计划道路。出让地盘面积23494平米，容积率1.0-2.8，肇端价19.1亿元，楼面价28987元/平米。

终究，地块颠末43轮有用竞价，由滨江团体以总价23.37亿元竞得，楼面价35524元/平米，溢价率22.55% 。

在滨江斩获这宗地块前，2月，滨江团体以总价24.44亿元竞得另外一宗紧邻地块，楼面价36240元/平米，溢价率24.44%。今朝，这宗地被定名为翡翠嘉运府，总计266套室第，已首开132套，户型建面约203、255平米，整体中签率14.47%，有房家庭社保拼至111个月。

另外一宗土拍地块是杭州市数字商贸城单位，位在临平区乔司街道，东至角佃路， 南至九环路，西至九华路，北至相邻地块。出让面积22625平米，容积率1.0-1.2，楼面价14000元/平米，是丰收湖板块首宗低密宅地且不限价。

该宗地颠末46轮报价，终究，绿城和坤和结合体以总价6.05亿元竞得该地块，楼面价22287元/平米，溢价率59.19%，江南体育创下2024年杭州土拍市场溢价率新高。

截至今朝，本年杭州8批次集中供地，累计已成功出让37宗地块。

此中，本年上半年杭州十区共成功出让了34宗涉宅用地，同比客岁削减了约48.5%；出让面积也年夜幅降落，同比客岁降落幅度到达47.2%。

全部上半年，十区出让总金额仅590.9亿元，相较在2023年同期杭州宅地成交总金额957亿元，上半年宅地出让金年夜幅减缩了38%。

中指研究院华东年夜区常务副总高院生暗示，该地块可沿用嘉运府售楼部与营销团队，本钱管控更有优势，终究被滨江团体以23.4亿成功摘得，成交楼面价35524元/平米。值得留意的是，该地块溢价率22.6%，较嘉运府地块24.4%溢价率略有降落，但房地价差为10976元/平米，根基持平。

而绿城以59.2%高溢价率斩获丰收湖低密地块，此次溢价率创下2019年以来的汗青新高，地块高热有以下几点身分。丰收湖板块断供3年之久，此前最后一宗地块为龙湖天瑄城，在2021年5月摘得，今朝板块内无在售项目。

地块体量小，计划建面仅2.7万方，起拍金额仅3.8亿元，且起拍楼面价1.4万元/平米，对照3年前周边地块1.6万元/平米的起拍楼面价，此次年夜幅下降2000元/平米，房企拿地门坎较低。地块容积率仅1.2，且不限价，将来可以做溢价更高的低密产物，终究被绿城斩获。

高院生暗示，本次土拍照旧高热，绿城、滨江再次包办全数地块。今朝，杭州已有5宗地块公示，将在7月30日、8月13日、8月19日陆续出让，地块出让频次有所晋升，但供给体量仍较小，艮北新城、三塘、白马湖、年夜江东等板块均将新增供给。

来历：界面新闻返回搜狐核心首页，查看更多