按照地块出让信息，此次出让的地块为北京市海淀区西北旺镇永丰登业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，用地性质为二类城镇室第用地、零售贸易用地，地盘面积85584.572平方米，计划建筑面积162894.59平方米，肇端总价86亿元。

值得一提的是，该地块为二次出让，第一次出让为2016年11月，彼时由万科结合北京住总团体竞得。不外，市场动静显示，因为地块商品住房需开辟商100%矜持作为租赁住房，在扶植资金量年夜、资金回笼慢等影响下，在2021年摆布开辟商折价退回该地块。万科方面未予回应。

从最新发布的地块信息来看，固然地块的肇端价钱由2016年的44亿元调剂为今朝的86亿元，但地块出让前提已进行调剂，地价到达上限后不再竞报矜持商品住房面积。依照地块挂牌文件，该挂牌出让宗地设定地盘公道上限价钱103.2亿元，当竞买报价到达地盘公道上限价钱时，则不再接管更高报价，转为现场摇号体例肯定竞得人，介入现场摇号的竞买人须提交《高尺度室第扶植许诺书》。

按照地块成交信息，此次再出让，该地块由保利（北京）房地产开辟有限公司、北京建工地产有限责任公司和北京保利兴房地产开辟有限公司结合体竞得，成交价钱89.01亿元。

中指研究院地盘市场研究负责人张凯指出，因为本年上半年该板块已有3宗地块入市，且周边江南体育在售项目仍有库存，同时地块总价较高，所以没有呈现剧烈争抢的场合排场，唯一保利+北京建工、中海、海开3家企业介入竞拍，终究颠末少数几轮举牌由保利+北京建工斩获，溢价率3.5%，室第部门成交楼面均价约5.96万元/平方米，发卖指点价为9万元/平方米（溢价率15%以下）浮动8%。

张凯提到，从周边配套来看，地块周边室第浩繁，糊口空气相对成熟，地块紧邻海淀年夜悦城，南北紧邻新建的中关村三小科技园分校，西北标的目的是计划扶植的西玉河湿地公园，错误谬误是相较在永丰南来讲，距离地铁较远，到16号线永丰站直线距离1.5千米以上。连系地块容积率来看，产物仍然以低密改良型为主。

公然信息显示，2016年，国务院发布《关在加速培养和成长住房租赁市场的若干定见》文件，明白提出租购并举的住房轨制，政策鼎力号令成长扶植租赁住房，一些城市在供地时也要求开辟商扶植矜持租赁住房。

此中，北京在2016年10月发布4宗地块国有扶植用地利用权出让弥补通知布告，明白4宗地块全数试点采取“限房价、竞地价”的买卖体例挂牌出让。4宗地块均设定公道地盘上限价钱，当竞买报价到达公道地盘上限价钱时，则不再接管更高报价，转为在此价钱根本上经由过程现场竞报企业矜持商品住房面积的体例肯定竞得人。企业矜持的商品住房将全数作为租赁住房，不得发卖。

彼时北京土拍市场如火如荼。2016年11月16日，北京海淀区永丰登业基地2宗地块正式拍卖。一宗为京土整储挂(海）[2016]018号地块，那时，共吸引16家房企与结合体介入竞拍；另外一宗为京土整储挂(海）[2016]019号地块，该地块竞争一样剧烈，共吸引11家房企与结合体介入竞拍，19号地块也是此次再入市的地块。

按照北京市计划和天然资本委员会公示的成交成果，两宗地块均由万科和其结合体竞得，总计总价109亿元，且两幅地块的室第部门均需开辟商100%矜持，企业矜持的商品住房将全数作为租赁住房，不得发卖。

来历：彭湃新闻返回搜狐核心首页，查看更多