近日，市场传播广州鹏瑞1号T1栋存案信息，此中一套建筑面积2160平方米的带泳池复式，单价高达约56万元/平方米，发卖申报总价跨越12亿元。

7月26日，《逐日经济新闻》记者从广州鹏瑞1号项目工作人员处采访领会到，确有一套顶复存案价超56万元/平方米，其余房源存案均价多在25万～37万元/平方米不等。该项目看房需提早验资，最低验资额2000万元。

固然存案价钱可能与尔后的现实成交价有所差别，但56万元/平方米的存案价已捅破广州新居市场天花板，放眼全国新居市场，这一存案价也是首屈一指。

单价56万元/平方米

鹏瑞1号的开辟商是深圳鹏瑞团体，2013年因打造了豪宅深圳湾1号申明鹊起。深圳湾1号入市后就成为深圳新居市场天花板，2013年发售单价就到达了十几万元。

2021年11月，鹏瑞团体旗下广州市鹏湾投资成长有限公司以底价49.58亿元拿下河汉区金融城东区3个地块，折合楼面价约18300元/平方米。

2023年5月，鹏瑞1号正式面世，该项目占地约5.42万平方米，共计划有6栋建筑，包括1号公寓、豪华酒店、高端定制贸易、艺术中间、广州深湾会、停机坪等复合业态。

客岁10月，每经记者根据中指院数据得悉，鹏瑞1号网签了5套房，网签均价约22.6万元/平方米，套均总价过亿元。

该项目位在广州河汉区金融城板块，同板块其他公寓项目如合景臻溋名铸等，此前网签均价也有跨越20万元/平方米的。

每经记者查询广州市住房和城乡扶植局官网发现，鹏瑞1号（存案名壹湾广场办事型公寓）为贸易公寓项目，今朝已批售T1～T3共3栋公寓，核准预售套数合计为152套，已售总套数27套。

56万元/平方米这套房源的建筑面积约2161平方米，套内面积约1693平方米。T1栋其余房源大都建筑面积也在700平方米摆布，发卖申报总价在1亿～3亿元不等。

据鹏瑞1号官微，T1栋是楼王，有750平方米平层、1500平方米平层、2200平方米顶层复式三个户型，套均总价2亿元。

自2023年以来，广州豪宅市场增加较着。客岁全年，广州万万级豪宅成交量同比年夜增60%，再度刷新汗青记载，增幅远超其他三个一线城市。

克而瑞数据显示，在2023年全国总价万万级以上的商品室第（统计口径：通俗室第+别墅）中，广州琶洲南TOD以157.67亿元位列全国第一，同时也是全国房企项目发卖榜的TOP2，成交均价达119079元/平方米。

2024年，广州新居市场也迎来多个万万级豪宅项目入市，且都获得了不错的发卖成就。海珠区中海年夜境以超越市场预期的价钱入市，首开消售额33.6亿元。华润置地荔湾白鹅潭悦府，4月有两套总价约6000万元的房源被全款拿下，单价跨越13万元/平方米。

广州房价还在探底

合富研究院数据显示，上周（7月15日-7月21日）市场仍处盘整阶段，一手较安稳，二手下滑。

一手市场方面，房企以“常规营销+消化余货”为主，成交（按认购范围）与过往两周根基持平（环比降落4%）。推新量回升至228套，此中海珠总价万万级以上的高端项目稳价加推，销情杰出。各区域市场仍分化，中间、近郊成交持稳，远郊则环比下滑11%。

二手市场方面，网签量较6月的周均程度下滑约6%，但仍较着优在5月同期的成交。海珠、番禺两年夜主力区域成交继续维稳。商办市场成交则较淡静。

整体来看，广州本年上半年政策力度一向是一线城市最强的，今朝广州市场已周全打消现售，而限购门坎也放低至半年社保/纳税证实，市场结果虽有但未超越预期。

克而瑞统计显示，一手室第市场方面，上半年供给269万平方米，同比削减28%；成交319万平方米，同比削减29%，成交量降至近15年同期最低。二手室第市场方面，上半年全市二手室第成交458.41万平方米，同比也降落13%。

房价方面，虽然从全市来看，在成交布局的影响下，一手室第均价同比还微涨了2%，可是全市11各区域当中，有10个区域房价同比都是下跌的，二手房价更是11个区全数同比下跌，广州房价的探底还在继续。

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多