据中指研究院发布的《2024年1-7月中国房地产企业权益拿地金额与面积排行榜》（下称“拿地排行榜”）显示，2024年1-7月，百强企业拿地总额4307.1亿元，同比降落38.0%，相较1-6月降幅继续扩年夜2.2个百分点。

值得存眷的是，对照客岁同期，发卖额排名前列的房企拿地较着缩短。据中指研究院统计，在前7个月房企拿地排行榜上，建发房产权益拿地金额位居首位，而保利、中海拿地金额锐减，万科在百强房企拿地排行榜上已“消逝不见”。

7月地盘市场整体趋冷

7月份，1、二线城市地盘推出和成交均有所削减，百强企业拿地总额同比降幅随之扩年夜。中指研究院指出，整体来看，拿地向焦点城市优良地块聚焦的趋向延续，土拍市场和发卖市场分化加重，促使房企拿地短时间内整体照旧连结谨慎态势。

从全国室第用地成交总价TOP10来看，7月入榜地块成交金额门坎为21亿元。入榜地块中，北京市西北旺一地块以总价89亿元位居榜首，该地块为北京海淀区总价最高的地块，值得一提的是，该地块属在二次出让，其初次出让是在2016年，由万科竞得，万科尔后退还了该地块。从城市来看，北京、上海均有3宗地块入榜，总成交金额别离为142.6亿元、75.4亿元；杭州、成都各有2宗地块入榜，总成交金额别离为50.5亿元、45.3亿元。

从本年前7个月拿地环境来看，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企还是主力，平易近企也在重点深耕区域弥补土储。保利成长、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等在多个重点城市普遍结构，央企国企仍连结较高介入度；绿城中国、滨江团体、龙湖团体等夹杂所有制企业和平易近营企业则聚焦重点深耕区域弥补土储，宁波山河万里置业、得力房产等区域性中斗室企深耕重点城市增添地盘贮备。

从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。2024年1-7月，长三角TOP10企业拿地金额885.2亿元，继续居四年夜城市群之首，增加较快，首要是因为7月上海、杭州等城市进行土拍。京津冀TOP10企业拿地金额809亿元，位列第二，首要是因为7月北京多宗地盘进行拍卖，金额增加亦较快；中西部TOP10企业拿地金额373亿元，位列第三。

TOP3房企拿地缩短

按照中指研究院发布的拿地排行榜，本年前7个月，权益拿地金额位居前五名的别离是建发房产、绿城中国、中建壹品、保利成长和滨江团体，对应权益拿地金额别离为279亿元、228亿元、213亿元、207亿元和180亿元。

重新增货值来看，建发房产、华润置地和保利成长位列前三。2024年1-7月，建发房产以621亿元新增货值占有榜单第一，华润置地以571亿元新增货值位列第二，保利成长新增货值范围为508亿元，位列江南体育第三。TOP10企业2024年1-7月新增货值总额4315亿元，占TOP100企业的32.4%，新增货值门坎为54亿元。

2024年1-7月中国房地产企业权益拿地金额与面积排行榜

图/中指研究院

值得存眷的是，本年前7个月发卖额排行榜（绿城中国代建数据暂不计入发卖额排行榜）位列前三名的保利成长、中海地产、万科都年夜幅缩减了拿地支出。以“销冠”保利成长来讲，2023年全年，保利权益拿地金额接近1359亿元，成为三家权益拿地金额跨越1000亿元的房企之一，市场据有率跨越3.6%，而本年前7个月保利成长的权益拿地金额才只有207亿元。

一样，中海地产客岁总购地金额到达1342.1亿元，权益购地金额1226.6亿元，同比上升42%，新增货值2404.2亿元。而本年前7个月，中海地产的权益拿地金额尚不到150亿元。

更值得存眷的是，在本年前7月的拿地排行榜上已不见万科的身影。事实上，本年上半年，万科一向处在舆论的“风口浪尖”，也面对着资金压力，对内抓紧筹资，对外出售资产回笼资金。在这类状态下，万科也难有余粮“兼顾”在地盘市场年夜展拳脚。

建发房产拿地额位居榜首

在发卖额前三名房企都缩减开支的环境下，本年前7个月，权益拿地金额排名第一的房企为建发房产，在百强拿地金额总量同比降落40%的环境下，建发房产拿地总金额根基与客岁持平。同时，建发房产本年前7个月发卖额为729.7亿元，排名行业第7名。

除建发房产外，绿城中国、滨江团体在杭州拼抢剧烈、延续加仓。另外，中建系也在近两年逆势扩大，旗下的中建壹品、中建智地均进入拿地排行榜前十。以逆势拿地扩大的中建壹品为例，其客岁7月发卖额排名第39位，本年7月排名第18位，排位年夜幅晋升了21名。另外，北京海淀“霸主”海开控股、中国铁建也进入拿地排行榜前十名。

逆势扩储也反应出上述房企逆势扩大的计谋标的目的。中指研究院企业研究总监刘水指出：“短时间来看，近几年，房地产央企国企发卖、拿地的市场份额晋升，必定是延续的状况，这类企业有融资优势、有较强的品牌优势，在市场深度调剂期间，抗风险能力更强。持久来看，房地产市场恢复到常态，平易近营房企市场份额或会再晋升。部门平易近营房企经营效力较高、产物力强，一旦市场恢复常态，这些企业竞争力较强，或会晋升市场份额。”

来历：新京报返回搜狐核心首页，查看更多