在业内助士看来，在全国限购政策根基打消仅剩6个省市时，房地产政策调剂的空间更加有限，住房公积金政策可以或许有用发掘购房需求。

撑持提取公积金用作首付款，下降买房门坎

8月份的公积金新政中，广州撑持公积金付出购房首付款激发存眷。

自8月1日起，在广州市行政区域内采办新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人和其配头名下住房公积金付出购房首付款。

具体来看，购房人和其配头在广州市行政区域内采办新建商品住房，完成商品房生意合同网签后，可按合同商定申请将住房公积金账户余额划转至采办衡宇所属项目标商品房预售资金监管账户，用在付出购房首付款。

广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，对广州来讲，限购根基退出，房贷首付降到汗江南体育青最低，税收政策也用尽了，好比增值税免征期“5改2”，按揭利率不设下限，能用的政策空间很窄了，这时候就会想到公积金这个东西。房地产市场延续下行，购房动力较弱，但以体系体例内单元和员工为主的公积金缴纳（缴存额度年夜、比例高），还在延续进行，致使公积金池子水位比力高，阔别个贷率85%的鉴戒线，这时候就有了操纵好公积金闲置资本的动力。

除广州外，8月2日，山东省当局新闻办进行省当局政策例行吹风会，解读近日推出的《关在进一步增进经济稳健向好、进中提质的若干政策办法》。山东将指点各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取小我账户住房公积金付出购房首付款，同时还可申请利用住房公积金贷款，切实提高缴存人付出能力。

中指研究院市场研究总监陈娴静暗示，本年以来，已有武汉、南宁、廊坊等约20城出台政策，撑持提取公积金用在付出首付款。

李宇嘉说，此举目标仍是为了发掘有用需求，特殊是加入工作没几年的新市平易近，假如能有公积金缴存额做首付，可以极年夜地下降首付门坎，从而下降购房门坎。

李宇嘉进一步说，不外，只有较年夜的公积金缴存额，才能对首付起到有力的支持。无房的新入职人群，或有改良需求的有房一族，这两部门是政策利好的群体，会受益在政策而释放需求。

提额度、降首付，将来或放宽异地互认规模

除撑持公积金付出购房首付外，8月份的公积金新政多以提高贷款额度、下降首付为主，这也是今朝主流的公积金政策。

8月2日，云南省昆明市住房公积金治理中间发布通知，缴存人家庭采办第二套改良型自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至20%。政策调剂自2024年8月5日起履行。

与此同时，生育二孩、三孩的缴存人家庭采办首套自住住房，知足住房公积金贷款前提的，住房公积金贷款最高额度别离上浮20%、30%。

另外，昆明市“春城打算”人材采办新建商品住房，合适住房公积金贷款前提的，住房公积金贷款最高额度上浮50%。

无独有偶，据贵州省贵阳市住房公积金治理中间动静，2024年8月1日-12月31日，贵阳市将阶段性提高住房公积金最高贷款额度。

调剂后，最高贷款额度将不再辨别单缴存人、双缴存人，首套房、二套房。最高贷款额度由50万元提高至80万元，多后代家庭再提高20万至100万元；初次在贵安新区购房的，提高至非多后代家庭96万元、多后代家庭120万元；持有4类人材卡（贵阳人材办事绿卡、筑才卡、省级优才卡、省级高条理人材办事绿卡）的，最高贷款额度同一提高至150万元。

另外，8月1日起，沈阳也上调住房公积金贷款额度，职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调剂为65万元；夫妻两边缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元调剂为85万元；家庭成员3人和以上缴存住房公积金配合申请公积金贷款的，最高贷款额度由100万元调剂为105万元。

同时，沈阳撑持多后代家庭改良性住房需求方面，已生育二孩和以上的多后代家庭，初次利用住房公积金贷款采办自住住房的，依照首套首付比例和首套贷款利率履行，再次利用住房公积金贷款采办自住住房的，依照首套首付比例和二套贷款利率履行。同时，多后代家庭住房公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍撑持政策继续履行。

按照中指研究院、新京报统计，7月以来，已有跨越40城出台公积金优化政策。陈娴静暗示，优化标的目的首要为下降首套、二套公积金贷款首付比例，下调公积金贷款利率，上调公积金贷款额度，撑持提取公积金余额用在付出首付款等，当前5年以上公积金贷款利率为2.85%，可帮忙购房者下降购房本钱，必然水平带动购房者置业情感晋升。

陈娴静进一步暗示，将来，在公积金政策方面，或从放宽公积金异地互认规模、进一步提高公积金贷款额度、下降公积金贷款利率等方面进一步优化。

来历：新京报返回搜狐核心首页，查看更多