虽然进入了传统楼市淡季，但成都二手房市场仍然火热。

成都购房通数据显示，7月成都二手房成交冲破2万套，到达21240套，较6月增添3422套，环比上涨19.2%，同比上涨38.3%；成交面积环比上涨近2成。

“本年以来，二手房成交套数均是新居成交套数的2倍以上。特别是6月以来，因为业主心理预期的削弱和价钱的下调，加上利率下降，吸引了部门刚需客户积极入市。”克而瑞四川阐发指出。

成交量创15个月新高

依照传统老例，每一年在履历3月“小阳春”后，楼市成交会呈现惯性下滑，但本年成都二手房市场有些纷歧样。

克而瑞数据显示，本年第31周（7月29日～8月4日），成都二手住房成交面积38.53万平方米，环比降落18%，同比增加14%，与年内周均值持平。

据成都购房通数据，从近15个月成交走势来看，7月成都二手房成交量已高在近15个月平均成交量，仅次在客岁三四月岑岭。

不外，“7月二手房网签量的增加，部门缘由来自网签的滞后性。”成都一业内助士告知《逐日经济新闻》记者，近期二手房市场整体成交量、咨询量已有较着降落。

事实上，本年江南体育成都会场固然也面对热度降落的环境，但仍然连结在相对较高程度。

诸葛找房数据显示，上半年成都一二手房成交总套数超15万套、总面积跨越1600万平方米，远超上海、天津、西安、北京，室第买卖市场范围连结全国第一；到了7月，成都二手房成交范围在全国规模内仍然居首位。

贝壳研究院成都分院供给的信息显示，成都二手室第买卖量持续5个月高在2022年以来月均程度；1～7月累计同比降幅较上月收窄5个百分点。另外，本年以来佃农源成交周期呈波动加速趋向，均有削减，此中7月成交周期环比缩短8天，客源成交周期环比缩短2天。

“从砍价10万元最先谈”

“上个月我们门店卖了5套，整体成交量转变不年夜。”8月7日，成都成华区一链家门店掮客人小张告知《逐日经济新闻》记者，成交价钱一般比挂牌价要低很多，“良多客户一来就10万元、5万元这么谈，一些想要快速出手的，价钱妥协空间会比力年夜。”

贝壳研究院成都分院数据显示，7月，全市二手成交均价环比下降1.7个百分点，选择低价二手房具有遍及性，此中100万元以下“极刚”（注：指硬性刚需）成交占比再度冲高，占比环比增添3个百分点。

小郭就是这“极刚”中的一名。此前小郭曾在成都念书、工作过一段时候，后又回到了老家，趁着暑假，她已在成都实地看了4天房，所选择的房源均在100万元以下。

她在砍价时起步就从降10万元最先，“假如分歧意再渐渐往上加，以最低的价钱，买最适合的房子。”

事实上，二手房价钱下跌已成为当前市场的遍及状况。

诸葛找房研究中间数据显示，7月，100个重点城市二手室第市场均价为14329元/平方米，环比下跌0.65%，环比跌幅较上月扩年夜0.17个百分点，同比下跌7.05%。

具体到成都，贝壳研究院成都分院数据显示，2024年上半年低总价房源成交占比快速晋升，全市二手套均总价约130万元，此中100万元之内成交占比自2023年下半年起急升，2024年上半年到达40%，创2017年以来的新高。

不外，“进入二季度，二手套均总价布局性企稳，特殊是进入7月，分歧总价区间的二手房均价企稳迹象进一步加强。”

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多