郑州市住房保障和房地产治理局暗示，近期，有个体楼盘背规推出“0首付”购房勾当，为避免此类行动给购房者带来经济损掉和法令风险，郑州市住房保障局就“0首付”购房存在的相干风险作出警示，请泛博购房者面临“0首付”、首付融资、首付分期和变相首付垫资行动购房的诱惑时连结沉着，购房时应按照本身的现实环境实事求是。

1、2017年9月9日，住建部、央行、银监会结合印发了《关在规范购房融资和增强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）明白，严禁房地产开辟企业、房地产中介机构背规供给购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行动。

2、“0首付”不但不克不及从底子上解决购房者短时间资金欠缺问题，凡是还需借助在签定阴阳合同、高评衡宇价钱等背规行动来实现。这不但增添购房者贷款利钱和按揭月供还款承担，还存在较年夜的骗贷法令风险。

3、“0首付江南体育”触及的部门背规操作行动，没法在网签合同中明白商定，更得不到法令应有庇护。一旦房地产开辟企业没法兑现许诺，银行也不克不及完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损掉，购房者也很难依法追责索赔。

4、“0首付”凡是是由房地产开辟企业或房地产中介机构经由过程预先垫付，或是虚拟举高衡宇价钱，从银行以按揭贷款的体例来取得首付款。开辟企业和购房者签定的购房合同存在法令争议，是以当事方可能城市被究查刑事责任。

5、郑州市住房保障局严明正告各房地产开辟企业，各房地产中介机构要依法依规展开经营勾当，对存在背规展开“0首付”发卖商品房的房地产开辟企业、房地产中介机构将依法依规予以严厉处置，情节严重的，移交有关部分依法赐与罚款。同时将其背法背规行动计入信誉档案，向社会公示。

今朝，郑州履行的是首套房首付比例不低在15%，二套房首付比例不低在25%的政策。按照中指研究院发布的陈述，2024年1-7月，郑州房地产企业发卖金额TOP20企业合计发卖金额为247.2亿元，发卖面积为178.4万平米。此中TOP10房企发卖门坎值为13.89亿元/8.70万平米，TOP20上榜门坎值为4.88亿元/3.82万平米。发卖面积方面，TOP10项目合计发卖面积为40.80万平米，TOP10项目发卖面积门坎值为3.24万平米。

另外，7月31日，郑州市住房保障和房地产治理局发布打消商品住房发卖价钱指点的通知，住房保障部分不再对新建商品住房发卖价钱进行指点，开辟企业依照自立订价进行发卖、打点商品房预（销）售许可（存案）手续。中指研究院认为，郑州此次政策调剂后，房地产限制性政策周全消除，商品住房市场回归高度市场化运行，与此同时，郑州人材公寓、配售型保障性住房鼎力推动，”保障房+商品房“的住房双制度运行款式慢慢成立，增进郑州房地产成长新模式加快构成。打消限价有助在指导市场供给高品质商品室第，鞭策住房供给布局优化，更好知足居平易近改良性住房需求。

来历：彭湃新闻返回搜狐核心首页，查看更多