当记者私聊发帖人，扣问若何操作时，他们则会亮明房地产中介的身份，转至其他平台向记者具体介绍购房方案。

连日来，郑州、南宁等多地监管部分均对“0首付”购房所潜含的风险，发出了警示。

据郑州市房管局介绍，“0首付”凡是是由房地产开辟企业或房地产中介机构经由过程预先垫付，或是虚拟举高衡宇价钱，从银行以按揭贷款的体例来取得首付款。

南宁市住建局在回应有关“首套住房0首付”的问题时明白暗示，“0首付”购房体例存在风险和不肯定性，并不是一种可延续的购房体例。

有网友评论：高评高贷，内行段了，只不外此刻是开辟商共同你。

首付“0元购”，开辟商还能“返现”

据中国证券报，谈和具体操作方式，经由过程某社交平台转介的中介小徐向记者举例，位在广州黄埔区某楼盘存案价为1.7万元/平方米，成交价在1.2万元/平方米。

按照广州地域政策，首付比例需在15%以上，也就是说客户可向银行假贷总房款的85%。开辟商会与银行合作，依照存案价做一份购房合同，并以该价钱向银行贷款，多贷出的资金由开辟商打给客户作为首付款。

“这套房子85平方米，合同注明的房子总价为145万元，现实上这套房子卖102万元。以85%的比例向银行贷款123万元，多贷出来的21万元，开辟商会直接打给您。您带着这笔钱来付房子首付，真正‘不掏一分钱’就买房。”小徐说。

不外，“在‘0首付’的操作中，购房者还需要付出一笔贷款办事费，加上维修基金，总共付出七八千元。”一名中介人员如是说。

本年7月30日，郑州一房产中介对记者暗示，本地稀有个楼盘都能操作“低首付”。

“第一种体例近似高评高贷。”他称，好比有项目此刻“首付1万上车”，总房款是100万元，购房者只需付1万元首付，残剩99万元全数贷款。由于银行最高贷款比例是85%，相当在按存案价约120万元去申请贷款，现实上开辟商只卖100万元，贷出来的钱几近笼盖总房款。

低首付的另外一种体例是“首付分期”，上述郑州中介称，好比总价100万元的房子，首付款15万元，前期购房者先付5万元，残剩的分期付出。“这类体例下，前两三年还款压力会比力年夜，除了偿正常月供，还要把分期部门还清，跟第三方机构贷款的话，也会有必然的额外利钱。”

低首付、“0首付”操作并不是只在郑州，南宁也稀有个楼盘传播鼓吹可以操作，只不外体例是返现。

“好比首付款15万元，开辟商能返现13万～15万元，由于每套房源返现的金额分歧，有的能做到‘0首付’，有的则是低首付。”本地一中介暗示，操作起来很快，好比今天订了房，在售楼部签合同交首付款时，开辟商会把钱打到购房者相干人士账户上，用来付出首付。

事实上，早在一年前，据新京报，“郑州良多新盘都推出了近似‘0首付’的告白，‘0首付’就是你‘一分钱不消付全额走贷款’，由于楼盘本来价钱高，此刻价钱低，依照原价位贷款的话，相当在做高贷款，贷款部门就可以笼盖今朝的总房价，如许购房者便可以实现全额贷款，此刻市场欠好，政江南体育策卡得不严，很多新盘都是这么操作的。”

客岁年中，据南边都会报，在多个社交平台，以“0首付”为卖点的年夜量售楼告白，让首付不足的购房者心动不已，这些房源以二手房为主，此中也不乏一手房源，IP地址显示有深圳、广州、佛山、云南、重庆等多个城市。

为了赚取中介佣金，有少数中介抱着侥幸心理，为首付不足的购房者“出谋献策”。有房产中介暗里向记者流露，一手房市场在治理上相对严酷，“负首付”和“0首付”现象相对少一些，但该现象在二手房市场其实不生疏。很多房产中介公司和贷款公司存在合作关系，对首付不足、征信和流水均合适前提的客户，他们会将其介绍给贷款公司，贷款公司按照客户现实环境制订响应的贷款方案。

属在“骗贷”，多地监管部分已出手

国度金融与成长尝试室特聘研究员任涛认为，0首付购房会让购房者、贸易银行和全部房地产市场都遭到风险波和。

业内资深人士暗示，借助高评衡宇价钱等背规行动实现0首付购房，不但会增添购房者贷款利钱和按揭月供还款承担，而且属在“骗贷”行动，假如银行在审批环节发现异常将不会核准贷款，并对购房者小我信誉造成负面影响。

同时，“0首付”购房触及的部门背规操作行动，没法在网签合同中明白商定，得不到法令庇护。若房地产开辟企业没法兑现许诺，银行也不克不及完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损掉，购房者很难依法追责索赔。

“楼盘‘0首付’常常在市场延续走低的行情之下才会呈现，这反应出一些处所的市场仍未走出低谷，房企对将来决定信念不足。”58安居客研究院研究总监陆骑麟暗示。

克而瑞阐发师暗示，“0首付”勾当其实不意味着“一分钱首付都不出便可购房”的勾当，此类勾当可分为开辟商垫付首付、经由过程消费贷等体例付出首付和“高评高贷”（在购房进程中使房产评估价高在现实成交价）三种操作体例，因为这些操作是不是合规有待商议，是以轻易被叫停。

按照克而瑞调研，这类营销勾当多以“0首付”为噱头助力买力来访，但从现实结果来看，其在促进买卖方面结果欠安。

针对近期“0首付”、低首付购房等现象，7月底以来，多地监管部分已出手，向公家提醒相干风险，并向房地产开辟商、房地产中介等机构发出正告。

北京金诉律师事务所主任王玉臣暗示，从商品房发卖的角度来看，0首付、低首付的体例是背规的，常常陪伴着开辟商垫资、融资、首付贷等操作，自己就是明令制止的。

“0首付、低首付的体例看起来仿佛没有手续费，但为了和时付出残剩首付款，有些人经由过程消费贷、金融机构、小额贷公司、中介张罗资金，既会发生新本钱，又会发生更多融资风险。特别是有些机构供给的融资利滚利，一不谨慎就会失落入金融圈套。”他暗示。

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多