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2024年上半年，中国香港零售业面对的挑战十分严重。据中国香港特区当局统计处表露，自本年3月份以来，中国香港零售业的发卖额已持续4个月降落，6月中国香港零售业总销货价值的姑且估量已跌至299亿港元，同比下跌9.7%。

中国香港零售治理协会主席谢邱安仪此前暗示，今朝中国香港零售行业已处在“水火倒悬”当中。

零售业的苏醒不和预期也一样给中国香港地产商的成长带来了挑战。

8月6日，老牌港企九龙仓置业发布了其截至2024年6月30日的半年度事迹陈述。期内，九龙仓置业由盈转亏，股东应占吃亏10.52亿港元，客岁同期应占溢利18.05亿港元；每股吃亏0.35港元，第一次中期股息每股港币0.64元。

对事迹的转变，九龙仓置业在财报中注释称，“本港营商情况依然坚苦，汇率走势晦气、息口高企和人手欠缺影响了营业营运的能力，写字楼市场受经济疲弱和供给多余夹击，预期房钱调剂会延续直至营商情况改良为止。酒店业亦还没有完全恢复，房价在客岁初边疆重开早期有所上升后回落”。

在团体收入和营业盈利方面，上半年九龙仓置业收入为65.01亿港元，同比增加0.43%；营业盈利49.15亿港元，同比削减0.51%；根本净盈利增添2%至港币31.23亿港元。

上半年事迹环境 截图来历：财报原文

据财报表露，今朝公司的总资产约2398亿港元，傍边有95%都位在中国香港，总营业资产（不包罗银行存款和现金、衍生金融东西资产和递延税项资产）为2375亿港元。

截至6月末，九龙仓置业的欠债净额为351亿港元，较客岁底为止的363亿港元按打算削减12亿港元，欠债净额与总权益比率降至18.3%，现实假贷年利率升至5.7%。九龙仓置业暗示，债务治理预期有助在减轻息口的影响。

针对九龙仓置业上半年的表示，摩根士丹利认为，该公司的整体事迹表示略逊预期，首要是因为期内酒店营业疲弱和投资收入削减所造成。

但其仍赐与九龙仓置业“增江南体育持”评级，并指出九龙仓置业现价对应猜测市账率为约0.3倍，往绩股息回报为约6.7%，向往将来将沾恩中国香港零售销货值按年跌幅收窄，和来岁现实利率降落，方针价为32港元。

就各营业板块具体来看，上半年该公司的酒店收入上升7%至近7.5亿港元，但营业盈利削减64%至2400万港元。

投资物业收入升近2%至55.4亿港元，营业盈利升近1%至近47.2亿港元。成长物业收入跌近64%至800万港元，营业盈利因之前年度调剂而录得7400万港元，客岁同期录得吃亏1300万港元。

商场收入和营业盈利有所上升。此中，海港城仍然为九龙仓置业的首要收入保障，上半年收入增添7%，营业盈利上升6%，出租率为97%；时期广场商场收入增添4%，营业盈利升6%；出租率为94%。

但写字楼租赁营业延续疲弱。本年上半年海港城写字楼收入下跌2%，营业盈利下跌5%，出租率为88%。时期广场写字楼收入跌8%，营业盈利跌10%；出租率为87%。

瞻望将来，九龙仓置业暗示，全球经济放和缓地缘政治场面地步重要带来不肯定性，预期将继续影响中国香港的整体经济，同时零售业和酒店业饱受消费模式改变的冲击，市场上所有物业种类今朝均供过在求，期望汇率和利率等周期性身分改良后需求可以有所回升。

进入下半年今后，中国香港零售市场的表示仍不乐不雅。

在第一承平戴维斯近日颁发的中国香港零售租赁市场陈述中指出，7月中国香港焦点街铺房钱环比暂已降落1.8%，旺角更年夜幅降落5%；首要购物中间房钱下跌3.4%。该行猜测本年焦点焦点街铺和优良购物中间的房钱将降落5%至10%。

与此同时，供给也将延续增添，该行预感到2026年后，中国香港将有跨越1000万方呎（中国香港计量单元，1呎≈0.0929平方米）的新商场落成，从而呈现丰裕的新零售楼面，加上当地和访港人士消费降落、和一些过度依靠疫情时代补助的商家没法延续营运，将致使零售和餐饮业呈现一波毕业潮，估计中国香港的零售市场在将来数年仍将面对剧烈的竞争。

来历：界面新闻返回搜狐核心首页，查看更多