8月7日，深圳市安居团体有限公司（简称“深圳安居”）发布关在收购商品房用作保障性住房的征集布告。这意味着，深圳开启保障房“以购代建”的模式，成为第二个收储商品房用作保障性住房的一线城市。

截至今朝，已有超60个城市发布了收购存量房用作保障房的政策。在“促需求+去库存”的政策标的目的下，收储行为既有益在去库存，又增添保障性住房供给。业内助士认为，估计京沪等更多城市也有望跟进。另外，斟酌到资金均衡是“收储商品房”的第一原则，是以收购价钱多是本钱价或“白菜价”。

深圳收储商品房源不超65平方米，收购价或为“白菜价”

深圳安居在征集布告中称，为积极构建“保障+市场”住房供给系统，深圳安居所属企业拟展开收购商品房用作保障性住房工作。征集规模为深圳市（不含深汕特殊合作区）商品房性质的室第、公寓、宿舍等，优先拔取整栋或整单位未售、可实现封锁治理的楼栋项目（房源）。

通知布告显示，收购的房源位置处在交通便当、配套举措措施较为齐备的区位，切近区域成长焦点片区，具有财产根本、成长优势。周边交通便当，邻近地铁口、公交站，具有根本举措措施、糊口配套相对完美等宜居前提。

值得存眷的是，原则上，项目（房源）主力户型面积应知足深圳市保障性住房户型面积（65平方米以下）要求。另外，拟收购项目须四证齐备，包管项目标正当合规性，知足金融机构的贷款要求。

深圳安居是深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构。据其官网显示，截至2023年末，深圳安居累计筹建保障性住房28.2万套，供给12.2万套，约占全市同期总量1/3。

据广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉阐发，深圳指定安居团体推动这项工作，意味实在现资金均衡是存量收购的第一原则，也就是遵守“市场化、法治化”和两边自愿原则。配售型保障房的价钱是同区域商品房价钱的5-6折，假如要到达资金均衡，收购的价钱要更低，是以收购价钱多是本钱价或“白菜价”。

“深圳收储商品房的另外一看点是户型面积比力小，以65平方米以下为主。由于收购存量房用作保障房必然要知足本地对保障性住房的最低面积尺度。不但是深圳，其他城市也有这一要求。这意味着不克不及为了去化库存而收购商品住房，而应在知足保障房政策要求的条件下，推动存量收购。”李宇嘉如是称。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，深圳收储商品房意味着开启了保障房“以购代建”的模式。此次深圳的操作尺度和其他城市类似，总结起来便是楼栋完全性、区位有优势、户型匹配保障房要求、举措措施配套齐备、产证合规。焦点一点是区域具有财产根本，这与在保障房中落实职住均衡的导向有关。

业内：估计京沪后续也有望跟进“收储商品房”

“深圳是一线城市中第二个开启保障房‘以购代建’模式的城市。”严跃进暗示，此前的5月30日，广州增城发布通知布告拟公然征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）合适前提商品性安设房源，这是特定项面前目今的“以购代建”，此次与深圳在全市规模内睁开收储分歧。

对此，中指研究院华南分院高级阐发师孙红梅认为，今朝“促需求+去库存”的政策标的目的已明白，深圳安居此次收储行为，将对深圳楼市去库存、稳市场起到积极感化，有益在减缓房企资金压力，同时也有助在市场情感的恢复和增添保障性住房供给。

从以来往看，配售型保障性住房东要以划拨地盘和新增扶植为主。本年以来，收购存量商品房用作保障房屡屡被重点说起。4月30日，政治局会议明白提出对峙消化存量和优化增量为组合，积极撑持收购存量商品房用作保障性住房。5月17日，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，央行明白设立3000亿元保障性住房再贷款用在收购企业已建成未售新居，用作配售型或配租型保障性住房。尔后，各个处所“以需定购”，启动了收储商品房用作保障房。

对此，李宇嘉暗示，新建商品房发卖去化降落，开辟商资金链重要，保交房和债务了偿存在必然压力。经由过程存量收购，既可以解决保交房的使命，也能够去化库存不变商品房市场，还可以减缓开辟商资金链，也增添了保障房筹集渠道。并且，在关在计划扶植保障性住房的文件中，也明白提出存量筹集是一个渠道。

而据中指研究院监测，已有10余城发布征集商品房用作保障性住房的通知布告，明白房源征集规模、前提和价钱。此中，云南昆明、江苏徐州等地发布相干政策，鞭策收储工作的落地，而河南新乡、山东烟台也发布了收购存量商品住房用作保障房的征集通知布告。

“从今朝各地存量房收购的环境来看，根基上还处在前期摸排需求的进程中。”李宇嘉认为，合适收购前提的项目相对有限，开辟商低价卖给国企的意愿也比力低，还处在两边博弈的状况，“良多市场主体认为当局会经由过程存量收购来救助市场、救助开辟商，是以还期待资金进入，但从资金均衡角度看这是不成能的。”

李宇嘉估计，前期室第项目可能落地的收购数目相对有限，对商品房市场短时间的影响有限。但整栋公寓和宿舍可能会落地，由于公寓和宿舍市场价钱相对照较低，江南体育开辟商愿意以年夜宗体量买卖来减缓资金链压力。当局收回来也能够用作人材公寓类租赁型保障房。

严跃进则认为，一线城市“收储商品房”有更年夜的优势，由于保障房市场消化能力强。并且，一线城市资金状态不错，若积极争夺3000亿元“以购代建”的资金，那末“收储”的节拍会加速。深圳此番操作意味着一线城市已开启了“以购代建”的模式，估计京沪后续也有望跟进。

来历：新京报返回搜狐核心首页，查看更多