七八月楼市传统淡季，全国二手房市场正处在“以价换量”买卖周期。买家们“货比三家”，房主们则履历着割肉离场的艰巨决定。

按照中国房地产指数系统百城价钱指数，7月，百城二手室第平均价钱为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩年夜0.01个百分点，已持续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%。

业主“以价换量”趋向延续，重点城市二手房成交继续放量。北京二手商品室第累计成交1.55万余套，环比微增4%，同比增加约60%；深圳二手商品室第成交近4700套，环比增加超10%，同比增加超100%；上海二手商品室第成交1.82万套，环比削减23.79%，但同比增添44.7%。

中指研究院研究副总监徐跃进向《逐日经济新闻》记者暗示，近期一线城市的二手房市场连结较高活跃度，跟着价钱延续下跌，焦点区域二手房的性价比逐步闪现。对将来走势，估计新居市场仍面对较年夜调剂压力，二手房市场在“以价换量”态势下，还将连结必然活跃度。

“以价换量”趋向未改

数据显示，7月百城二手室第价钱环比下跌城市数目为100个，持续4个月呈现百城二手房价钱集体下跌景象。百城新建室第价钱环比下跌城市数目为39个，较6月增添4个。

一二线城市二手房的价钱环比跌幅扩年夜，按照中国房地产指数系统百城价钱指数，一线和二线城市的二手室第价钱环比别离下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月别离扩年夜0.14个百分点、0.04个百分点，三四线代表城市二手室第价钱环比跌幅收窄至0.67%。房地产政策优化，在短时间内提振了市场活跃度与决定信念，增进二手房买卖量连结高位，只是“以价换量”趋向未改。

值得一提的是，按照中指研究院统计的7月百城二手室第价钱和环比涨跌幅榜，房价环比跌幅最小的是浙江嘉兴，均价11456元/平方米，仅环比下跌0.23%。跌幅较年夜的是江苏常州，均价13944元/平方米，环比下跌1.55%。下跌幅度较年夜的城市还芜湖、金华、东莞、武汉、重庆、扬州、昆山、福州和厦门等。

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为，“5·17央行新政”以来，非论是限购松动，仍是按揭首付降落，均利好刚需买佃农群。房价还在高位的环境下，刚需客群更中意“总价可控、顿时可住”的二手房。

据克而瑞，本年上半年，新居市场范围加快缩短，20个重点城市总成交量同比降落38%，环比降21%，而二手房市场却相对坚挺，成交量同比降落7%，环比增加5%。

受此影响，市场份额进一步向二手房倾斜，20个城市平均二手房成交占比升至62%，同比增加9个百分点，环比增加7个百分点，北京、上海、合肥和南京等二手房市场份额均增至7江南体育0%以上。

在买卖的房源方面，上海、深圳和杭州250万元以下的成交最为集中，京沪等郊区的次新和市区老破小热销，天津学区房热度高。

在李宇嘉看来，市场中部门改良型需求最先转向了二手房，并且转向二手房的改良型需求，更多偏好外围区域“户型较年夜、总价可控”的购房逻辑。这类现象在热门一二线城市较为遍及，即年青人刚需较多，前几年上车的人群，选择卖失落中间区老旧室第或斗室子，置换到外围偏年夜户型，而住房总支出没有较着增添。

新政结果在二手房成交方面表示凸起

从北京、上海、深圳、杭州和西安等地市场来看，二手房与新居市场成交布局存在较年夜差别，互补性强。

克而瑞方面认为，今朝这些城市的二手房活跃度均高在新居，预期后续部门置换需求会转移到新居市场，再改良的需求释放有助在后市新居市场企稳回升，特别是一线城市，万万级别以上高端客群容量不变，采办力坚挺，短时间仍有释放空间。

而在天津、武汉和郑州，新居和二手房市场采办力趋同，买卖总价段高度类似，客群没有显著差别，都是依托刚需刚改采办力来驱动。基在此，可以预判的是，后期一二手房“此消彼长”态势延续，竞争加重。

二手房由于选择面、价钱、平安性等优势继续吸纳刚需客群，而新居市场也存在一些布局性机遇，只要后续新居小面积段供给增添，叠加房企各类促销手段进级、户型设计立异等，都将使购房者决定信念慢慢修复，进而带动一轮新居成交放量。

对三季度市场预判，克而瑞方面认为，楼市成交总量范围将延续弱苏醒，新政效应延续发酵，成交量持平乃至微超二季度。热门城市个数和热门新居项目个数削减，显现出脉冲式苏醒态势，二手房因价钱优势，市场份额仍将继续增加。

“新政结果在二手房成交方面表示凸起，估计三季度将延续震动上行，特别低总价房源集中成交，延续分流新居刚需，但也可能带动以房换房改良需求从头入市，叠加部门城市‘以旧换新’办法落地，也将带动改良性新居去化晋升。”

徐跃进暗示，三季度，估计供需两头政策会进一步发力。需求端，焦点城市应当会进一步放松限制性政策，好比北上广深和个体二线城市的限购政策还放松预期；供给端，国企收储等去库存政策的推动节拍估计会进一步加速，从而鞭策市场企稳恢复。

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多