8月12日下战书，成都接连发布两年夜楼市调控优化政策。

据“成都住建”官微，自2024年8月13日起，在成都规模内新采办住房，只核对购房人在拟购住房地点区（市）县规模内住房环境，无住房的，认定为首套房。这也意味着，成都不再全市规模查房，只要购房地点区（市）县无住房的，都履行首套住房的贷款政策。

这也是自本年4月28日成都周全打消限购后的又一优化办法。

“成都从多角度下降首套房的认定尺度，让更多购房者享遭到首套房的购房前提和贷款前提，对市场具有积极感化。”上海易居房地产研究院副院长严跃进阐发指出。

同日，成都住房公积金治理中间发布的《关在撑持提取住房公积金直付购房款的通知》指出，9月15日起，在成都行政区域内采办新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人和其配头名下住房公积金直付购房款。

“留给营销的空间不年夜”

2023年9月，成都实行“认房不认贷”政策。按照彼时划定，家庭成员在成都名下无成套住房的，按首套住房履行住房信贷政策；但对有一套未还清贷款的居平易近家庭，在成都主城区再次购房时，则履行二套房贷款政策。

而最新通知则明白，购房者只要购房地点区（市）县无住房的，均履行首套住房的贷款政策。

与此同时，在拟购住房区（市）县规模内有住房且正在挂牌出售的，住房套数响应核减；撑持贸易银行按认定的客户住房套数打点小我住房贷款营业；具有2套和以上住房且响应购房贷款已结清的，撑持金融机构自行肯定首付款比例和利率。

《逐日经济新闻》记者寄望到，2022年，成都曾出台政策，自有住房纳入保障性租赁住房房源库后，可申请在出租住房地点限购区域获得新增采办一套住房资历。而按照最新通知，此前纳入保障性租赁房源的业主，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提早退出保障性租赁住房房源库，并消除上市买卖时候限制。

“成都从四个角度来下降首套房的认定尺度，让更多购房者享遭到首套房的购房前提和贷款前提，对市场具有积极感化。”严跃进阐发指出，这也申明下半年各地安身一城一策导向，继续在购房政策方面优化。

不外，每经记者留意到，对此次政策，今朝暂未有房企做出营销反映。

“成都今朝的政策已相对宽松，此前房企的营销一向比力活跃，此刻留给营销的空间其实不年夜。”成都一业内助士暗示。

另外，跟着首套房认定的优化，响应契税政策是不是将跟着调剂，同样成了今朝市场的存眷核心。

将刺激置换改良人群入市

事实上，虽然本年以来成都楼市道临热度降落，但新居、二手房整体成交面积均位列全国第一。

详见《“从砍价10万元最先谈”，成都二手房成交量又创了新记载》

克而瑞统计数据显示，本年1～7月，成都新居成交740万平方米，二手房成交1185万平方米。此中，全市7月新居成交7166套，环比微降4.1%，套均成交面积138.62平方米。

“成都会场的高成交范围首要得益在高端项目标当令入市，知足了市场需求，保持了市场的活跃度，包罗交子金融广场、招商翎云阁、麓湖生态城等高端项目，开盘当日的去化率均跨越80%。”

克而瑞四川阐发指出，8月多个焦点地段的优良项目入市有望进一步晋升市场热度，但“受高温气候和供给束缚等身分的影响，市场整体成交预期将延续低位波动”。

二手房方面，7月年夜成都二手房成交量冲破2.1万套，成交面积环比上涨近2成，到达年内最高程度；套均成交面积约95.87平方米，建面约60~90平方米户型占比到达约43%。

需要留意的是，本年以来，成都二手房成交套数均是新居成交套数的2倍以上，特别是7月二手房成交套数比新居多1.4万套，到达新居的2.8倍，市占率更是到达75%。“6月以来，因为业主心理预期的削弱和价钱的下调，加上利率的下降，吸引了部门刚需客户积极入市。”

在业内看来，此次成都首套房认定尺度优化后，将刺激置换改良人群的入市，新居和二手房市场成交量有望获得进一步增加。

另外，每经记者留意到，在成都之前，2023年9月昆明在落实“认房不认贷”政策时，就明白跨县区购房也算首套；南宁、姑苏等城市在本年的最新政策中也明白提出跨区购房可认定为首套，贸易或公积金贷款可享受首套房利率。

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多