同时，东湖新区管委会暗示，商品房价钱由开辟企业按照市场供求关系进行自立订价，同时与购房人经由过程合同商定终究成交价钱，但不得跨越预售方案存案价。企业按照市场状态调剂商品房住房价钱属在市场主体自立经营范围，其实不违反法令律例制止性划定。

彭湃新闻记者采访熟习房地产的专业人士、律师均暗示：“歹意”这个概念无从界定，房企降价属在市场行动。对购房者关在房企降价的投诉，多地处所当局或主管部分在人平易近网带领留言板亮相，是市场行动。但也有主管部分暗示，假如有证据证实房企曾许诺不降价后降价的，则背规。

多地当局亮相：房企可自立肯定售价

彭湃新闻梳剃头现，多地购房者在人平易近网带领留言板留言称，房地产开辟企业“歹意降价”要求补偿。对此，处所当局对降价或补偿事宜进行亮相。

5月24日，河北省保定市人平易近当局答复购房者反应的房企降价侵害本身好处的留言时称，商品房价钱属在市场调理价，开辟企业可按照市场行情、供求关系，自立肯定发卖价钱，购房者与开辟商可协商肯定每套衡宇的终究发卖价钱，纳入生意两边合同商定。

针对“2022年两万多采办黄阁保利湾上，现在楼盘降价为1.33万元发卖，要求带领让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区暗示“按照相干划定，开辟企业可连系市场现实享有自立订价权，并向住建部分打点价钱存案或调剂”。

也有处所当局指出，假如开辟商许诺不降价，则相干部分会对其作出责改办法。

好比，此前有购房者反馈其采办的小区开辟商随便降价，北京市昌平区住建委答复称,“如开辟商许诺该户型不降价，市平易近可供给响应证据，如经我委核实，该项目存在背规行动，我委将针对响应律例对企业作出责改办法。市平易近若有贰言或认为开辟企业有其他侵权行动，建议也可经由过程司法路子保护本身的正当权益。”

5月有购房者反应称，中海渝中云锦小区的房地产商擅自以“工抵房”的情势将小区未发卖的500余套新居房源以低在网上存案价近40%的幅度年夜幅降价出售，且开辟商谢绝与业主沟通。重庆市房地产买卖事务中间提出“要求公司自查整改、规范发卖行动，自动与前期购房业主沟通注释”。

房企降价是不是有法可依？

房企是不是可以自立降价？对商品房价钱的问题，重庆市房地产买卖事务中间在答复购房者时暗示，按照《中华人平易近共和国价钱法》第六条划定，“商品价钱和办事价钱，除遵照本法第十八条划定合用当局指点价或当局订价外，实施市场调理价，由经营者遵照本法自立制订”。《商品房发卖治理法子》第十七条划定“商品房发卖价钱由当事人协商讨定，国度还有划定的除外”。

另外一方面，多地打消新居发卖限价也是房企自立调剂价钱供给根据。7月31日，河南省郑州市住房保障和房地产治理局发布关在打消商品住房发卖价钱指点的通知。通知显示，经市当局研究，住房保障部分不再对新建商品住房发卖价钱进行指点，开辟企业依照自立订价进行发卖、打点商品房预（销）售许可（存案）手续。

愈来愈多的城市发文打消商品住房发卖价钱指点。按照中指研究院统计，本年以来，辽宁省沈阳、甘肃省兰州、河南省郑州、福建省宁德等城市明白不再实行新建商品发卖价钱指点，即打消发卖限价，还有广东省阳江、珠海，安徽省芜湖等地优化限价政策，如缩短存案价钱调剂时候距离江南体育、打消楼层差价限制等。

58安居客研究院院长张波认为，打消限价后，商品房价钱将更多地由市场供求关系决议，换言之，市场供年夜在求的区域，房企假如想加速项目发卖节拍，就必需在房价上有所调剂。房企本身可以按照市场环境和本身经营状态来矫捷调剂价钱。

多位专业人士均暗示，这是市场行动。上海华夏地产市场阐发师卢文曦暗示，降价自己属在市场行动，有些处所是明文划定降价幅度不低在存案价钱的15%等；另外一个角度看，存案价钱不是原封不动的，特殊是此刻很多处所当局打消了限价后，房企按照市场转变调理订价的自由度更年夜。

“工抵房”限制条目放宽

记者采访多位业内助士得悉，今朝房企资金链重要的布景下，即使是未“爆雷”的房企也会采纳“工抵房”的情势结算工程金钱等。某央企地产公司内部人士暗示，市场化的降价必定存在，还一部门是“工抵房”，这些供给商为了变现只能以更低的扣头出售房产。

对“工抵房”，多地放宽政策，乃至答应“工抵房”的资金不进入监管账户、直接网签等。7月29日，江西省九江市印发《关在进一步增进九江市房地产市场良性轮回和安稳健康成长的若干办法》的通知。文件提出，稳妥措置“工抵房”“法拍房”。经辖区当局核实确认并提交书面申请，答应保交房项目预售监管资金未到账的“工抵房”进行合同网签存案。增强对“工抵房”的价钱管控，网签存案价钱应与该小区平均价钱相匹配。

7月16日，广西壮族自治区贺州市住房和城乡扶植局发布关在印发《贺州市进一步增进住房消费的若干办法》的通知，“工抵房”可不经资金监管进行网签存案。本日起至2025年12月31日，扶植单元利用商品房发卖款抵扣该项目工程款的，经扶植单元与施工单元协商一致后，“工抵房”可直接进行《商品房生意合同》网签存案。

本年2月6日，河南省安阳市安阳县发布《关在对 增进房地产市场安稳健康成长的实行定见 的政策解读》，文件提出，答应“工抵房”网签存案。为保护买卖各方正当权益，在2024年12月31日前，原则上答应不跨越预售许可总套数10%的“工抵房”直接进行网签存案（不消将首付款存入监管账户），但须以工抵价钱开票。

对今朝市场反应的“工抵房”网签价钱太低，卢文曦暗示，“工抵房”很年夜水平上是为了盘活资产，特殊是一些保交付的项目，经由过程这类体例，经由过程“工抵房”付出金钱，项目才能更好推动，实现保交付。

但也有律师提示，“工抵房”存必然风险。

对“工抵房”，北京金诉律师事务所主任王玉臣暗示，在开辟商资金链重要的环境下，可以经由过程直接网签、简化流程等体例增进房地产市场的买卖和畅通。该行动一方面可以或许减缓开辟商的经济压力，另外一方面可以或许加速市场活动，加强市场决定信念。

王玉臣同时提示，该行动对购房人而言存在必然风险。起首，假如监管不到位，将会使衡宇可否交付堕入未知；其次，可能存在典质未消除的环境，这会影响到衡宇的交付和确权。良多开辟商已将相干的房产进行了典质，假如相干的典质未消除，采办了工抵房的购房人后续可能会晤临交付和确权的困难。

王玉臣还提出，假如相干部分监管不到位，开辟商有可能会进行背规操作，影响市场的公允性和透明度，进而影响房地产市场不变、健康成长。

易居研究院副院长严跃进暗示，对采办“工抵房”的购房者而言，最直不雅的就是降价了，但可能也有买卖风险，假如房企和建筑企业等有胶葛，这时候认购一些“工抵房”，可能会有产权方面的胶葛。别的需要看到，假如房企过量经由过程“工抵房”体例来发卖，可能资金压力较年夜，对衡宇的交付购房者也需要非分特别留意。

来历：彭湃新闻返回搜狐核心首页，查看更多