8月7日，“深安居”微信公家号发布关在收购商品房用作保障性住房的征集布告。

布告称，为积极构建“保障+市场”住房供给系统，遵守“市场化、法治化”和两边自愿原则，深圳市安居团体有限公司所属企业拟展开收购商品房用作保障性住房工作。现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。

这是第二个开启“以购代建”模式的一线城市。此前的5月30日，广州增城当局通知布告，公然征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）合适前提商品性安设房源报名，即向社会征集合适前提的室第房源（房企），再遵照相干流程选定安设房源。

业内助士阐发认为，此次深圳收购库存房源的操作，其尺度和其他城市类似，总结起来是楼栋完全性、区位有优势、户型匹配保障房要求、举措措施配套齐备、产证合规。这意味着，一线城市已开启了“以购代建”模式，估计京沪后续也有望跟进。

65平方米以下，优先整栋或整单位未售项目

布告指出，征集规模包罗深圳市（不含深汕特殊合作区）规模内商品房性质的室第、公寓、宿舍等，优先拔取整栋或整单位未售、可实现封锁治理的楼栋项目（房源）。

关在房源前提，包罗位置适合，处在交通便当、配套举措措施较为齐备的区位，切近区域成长焦点片区，具有财产根本、成长优势；户型面积适合，原则上项目（房源）主力户型面积应知足深圳保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求；糊口便当，周边交通便当，邻近地铁口、公交站，具有根本举措措施、糊口配套相对完美等宜居前提；手续齐备，拟收购项目须四证齐备，包管项目标正当合规性，知足金融机构的贷款要求。

征集刻日为自布告发布之日起至2024年10月31日。

官方下场收储背后，是深圳新居市场较高的库存压力和较长的去化周期，和买卖活跃度不和预期。

深圳房地产信息平台数据显示，截至7月底，深圳一手室第可售套数为48974套。参考乐有家数据，截至2024年上半年，全市新居库存面积为516万平方米，去化周期24.8个月。

广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉在接管《逐日经济新闻》记者采访时暗示，今朝全国已有跨越100个城市响应国度关在存量盘活与增量优化的政策，这是自上而下贯彻履行的表现。

不外，他也指出了政策实行进程中可能面对的挑战。起首，合适当局收购尺度的保障性住房可能其实不足够，新居年夜大都为年夜面积户型，小面积户型零星不成栋。其次，当局提出的收购价钱相对较低，可能会影响开辟商的出售意愿。

李宇嘉提到，收购价钱是一个要害问题，可能会低在同区商品房价钱的五折。如许的价钱对资金链重要、面对保交楼压力的开辟商来讲，多是一个吸引点。但同时，只有那些合适当局筹建保障房划定，面积、配套和区位都有优势的项目，才可能以较低价钱被收购。

京沪后续有望跟进

上海易居房地产研究院副院长严跃进暗示，深圳开启了“以购代建”模式，而此前广州的做法仍是带有必然非凡性的，由于是特定项面前目今的“以购代建”。但深圳是针对全市展开的，示范效应更强，更具有旌旗灯号意义。深圳操作也意味着，一线城市已开启了“以购代建”模式，估计京沪后续也有望跟进。

严跃进认为，一线城市展开此类工作具有更年夜优势，由于保障房的市场消化能力很强。别的，一线城市资金状态也不错，后续若是积极争夺3000亿元“以购代建”资金，那末此类收购的节拍会加速。

华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示，国度队收房这个政策在推动进程中，大师很是关心的首要缘由是其可以直接改变当下市场供需布局。当下楼市最年夜的问题是库存问题，想要去库存，要末依靠小我购房，要末依靠机构购房。

“此刻看，鞭策小我购房的政策已出了良多，但整体结果其实不完全乐不雅。”张年夜伟强调，所以当局鞭策直领受购，收购存量住房用来作为保障房，政策自己可以说长短常好地解决了当下市场的一些困难。

“但这个政策最年夜的难点实际上是资金来历，这决议了到底影响多年夜。”张年夜伟阐发认为，以深圳的收购前提来看，要求主力户型65平方米以下，在深圳匹配难度或较高，所以这个政策的现实影响应当不会年夜。

李宇嘉也表达了一样观点，他认为，因为合适前提的项目较少，且开辟商出售意愿不高，这一政策对房价的影响有限。他还强调，收购政策的条件是包管资金均衡，以确保政策的可延续性和有用性。

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多