10家房企、7个竞拍组合、72轮报价……8月7日下战书，备受市场存眷的上海徐汇滨江斜土街道xh128D-07地块正式进行现场出让，在最后的触顶摇号环节，绿城中国面临招商蛇口和徐汇城投结合体、宸嘉成长、中海地产和西岸团体结合体等三家竞买对象，成功竞得该地块。

该地块出让总价48.048亿元，折合楼面价13.1万元/平方米，溢价率30%，打破了由融信中国8年前的全国单价地王记载，成为上海涉宅地单价新地王，同时刷新了全国涉宅地块最高单价记载。

《逐日经济新闻》记者在土拍现场看到，房企们对该宗地块十分正视，正式开拍前在场人士就猜测会触顶进入摇号。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，斜土街道地块成为全国室第用地最高单价项目，具有很是强的旌旗灯号意义，表现了更多购地本钱存眷优良城市和优良市场。

全国新单价地王

今全国午1时许，上海市浦东新区南泉北路的房地年夜厦，几家开辟商朝表早早地来到一楼年夜厅，因为内场限制每家开辟商只能进入两人，所以其他人员均在年夜厅等待。

挂牌出让的斜土街道xh128D-07地块缘由小米团体在2021年竞得，那时作为贸易办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价3.1万元/平方米。因为地块未进行开辟，后颠末当局收储而从头入市，并由商办用地改成室第用地，肇端楼面价到达10.08万元/平方米。

“徐汇滨江一向是上海高端项目扎堆区域，推出的产物几近都是热卖项目。跟着地块愈来愈少，接近江水的地块几近没有了。”上海华夏地产市场阐发师卢文曦暗示。

该地块起拍楼面底价就已刷新单价地王记载，且手艺上不设定中小套型比例，豪宅基因已锁定。

据《逐日经济新闻》此前报导，最近几年来，徐汇滨江中间区域宅地供给极其稀缺，购房人抢房、开辟商抢地，抢到就是赚到，与本来的贸易用地比拟，现在摇身一酿成为豪宅坯子的这宗地块，无疑是顶级开辟商争取的核心。

每经记者在采访中领会到，该地块挂牌之前，上海市地盘买卖事务中间、徐汇区计划和天然资本局就收到了意向人方面提出的110个问题。

作为徐汇滨江豪宅的标配，户型面积是不是有限制备受存眷。不外答疑文件并未明白市场有关最年夜户型200平方米限制的传说风闻，仅暗示以终究核定方案为准，具体连系方案设计详询房管部分定见。

斜土街道xh128D-07地块处在徐汇滨江较好地段，且具有必然的稀缺性。可供参考的是，项目北侧的汇元玺入市均价13.1万元/平方米，南侧是国内总价地王地点的中国香港置地启元项目，入市均价17.8万元/平方米，两处项目开盘后均已售罄。

房企谨严出价

从整场土拍环境看，固然开辟商对斜土街道xh128D-07地块的拿地意愿较高，但出价进程较为谨严。在主持人调高加价幅度以后，竞买人的应价速度较着放缓。

卢文曦暗示，这申明当前房企仍是要面临保交付、发卖等主要使命，拿地的主要性在往后靠。

斜土街道xh128D-07地块终究被绿城中国收入囊中，是参拍房企不曾想到的成果。与此同时，位在上海中外环区域的虹口江湾地块一样被绿城中国以12亿元竞得，溢价率6.48%，楼面价48447元/平方米。

“沪九条”楼市新政出台后的第二批次宅地出让，上海打消了自2021年实施的溢价率10%封顶原则，在出让前提中也没有房地联动价的相干划定。

克而瑞方面暗示，上海本轮土拍延续冷热分化款式，整体溢价率升至12.1%，刷新了2023年以来月度溢价率新高。挂牌的5宗地全数顺遂成交，揽金105亿元。

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多