跟着增量利率降落，存量购房者心理落差加年夜，下降存量房贷利率的呼声复兴，提早还贷现象也有所增多。记者采访多家银行支行，其工作人员均暗示，此刻提早还贷的人挺多。

“婆婆撑持20万元用来提早还贷”

在呼吁存量房贷利率下调的同时，打算提早还贷的现象也最先增多。

万洋与爱人2020年成婚后，执政阳区买了一套“老破小”作为婚房利用，50多平方米的两居室总价300多万元。

“由于房龄比力老，组合贷只能贷10多年，是以我们用的是纯商贷，贷款200多万元。”万洋说，北京房贷利率原本就比其他城市要高，首套房利率LPR+55BP（基点），那时的贷款利率是5.2%，后来跟着LPR的下调，利率降至4.5%，但依然远远高在此刻城六区首套房贷利率4.05%。

跟着增量房贷利率再降落，万洋在期盼存量房贷利率降落的同时，也着手打算再次提早还贷。万洋称，“我们的存量房贷利率仍然很高，乃至比银行推出的其他贷款种类利率还要高，我和我爱人筹议预备近期把房贷还失落一年夜部门，资金缺口可以经由过程其他贷款来置换一下。”

现实上，由于高利率，万洋曾在2022年7月份提早了偿过一笔30万元的房贷。“此刻还约150万元的贷款，月供一万一千多，压力仍是很年夜。”万洋说：“此刻房价也有所降落，我们不但背着高额的利钱，还面对资产缩水的压力，房子已比买的时辰降了50多万元。假如存量房贷利率可以或许降到3.9%摆布，我也就不费力儿去捣腾了。”

与此同时，赵雨近期也打算提早还贷。赵雨一样买在了利率高点，房贷利率是LPR+55BP，她耗资400万元在北京买了一套三居室。因为在其他城市还一套按揭的房子，赵雨的还贷压力其实不小，固然今朝经济状态重要，可是赵雨说，婆婆会撑持20万元用来提早还贷。

记者德律风咨询多家股分制银行，扶植银行某支行的个贷中间工作人员称，此刻提早还贷的人很多，有客户反馈预约到了7月份。农业银行某支行工作人员告知记者，存量房贷利率降落有点儿难，此刻申请提早还款的人挺多的。

工商银行某支行的工作人员称：“提早还贷的人很多，此刻其他投资收益率也不高，基在这个斟酌，此刻还的人也会多一点儿。”

在郑州买房的闫鑫也方才成功还款20万元。闫鑫说，从申请还款到可以还款，前后大要有两个月的时候，月供从7280元降落到6233元。褚华也是刚完成提早还贷，她说：“这是家庭的第二套房，月供压力年夜，能还一点儿是一点儿。”

在北京买房的徐岩之前将90万元的贸易贷款全数还清了。在徐岩看来，此刻没有不变的收入，房贷压力就很年夜；提早还贷，承担小了一点儿，就算不工作了，也没那末年夜压力，赚不到更多钱，就少付点儿利钱。“身旁提早还贷的伴侣挺多的，我就是由于伴侣提早还了，我才提早还贷的，接下来的公积金贷款，我也会渐渐地提早还。”

存量房贷利率下调可能性有多年夜？

提早还贷背后，是这一轮增量房贷利率的延续降落，存量房贷利率“文风不动”，购房者心理落差加年夜。在央行“5·17”新政后，年夜部门城市利率下限均打消。一线城市方面，上海、深圳首套住房贸易性小我住房贷款利率下限由本来的LPR-10BP调剂为LPR-45BP。

利率下限的打消与调剂，也带动了新一轮小我住房贸易贷款利率的降落。

贝壳研究院数据显示，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月降落12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月降落江南体育26BP。5月首套、二套主流房贷利率较2023年同期别离回落55BP和101BP。

而在存量贷款利率方面，颠末客岁9月份的调剂，年夜部门城市与LPR一致，北京、上海、深圳、厦门等城市部门购房人存量首套房贷利率仍连结着较高加点，诸如北京首套房加55BP，上海加35BP，深圳加30BP。

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，提早还贷首要缘由是存量贷款利率较高，房贷利率不设下限今后，首套房利率低至近3%，而存量首套房利率根基上还在4%以上。新旧利差是驱动购房者提早还贷的一个很是首要的身分。

今朝市场上的提早还贷体例首要有两种，一种是自有资金还贷，削减贷款利钱的付出。二是转贷，经由过程其他贷款体例将房贷置换出来。

“假如后续提早还贷的范围年夜了，可能会倒逼银行下调存量房贷利率，但今朝来看，下调的可能性不年夜，由于深圳已发布了。”李宇嘉如是说。

日前，深圳三部分明白，2024年5月29日之前发放的存量房贷利率不变。

镜鉴咨询开创人张雄伟认为，深圳带了一个存量房贷利率不调剂的头，其他城市更不会自动调剂了。此刻存款利率没有降落，贷款利率也不成能降落，银行作为一个企业也会斟酌本身的利润空间，仅仅下降房贷利率会紧缩利润空间，作为上市公司的银行更会留意报表上的利润。

将来，存量房贷利率是不是会下调，部门城市是不是有打消加点的可能？李宇嘉认为：“可能会下调，首要看后续处所是不是由于提早还贷增多或在呼声高涨的压力下自动去下调，不外首要仍是取决在银行资金本钱的降落。”

来历：新京报返回搜狐核心首页，查看更多