北京此刻真的太卷了，不但在产物上卷，还在价钱上卷！

你敢信，近临地铁的4-8层洋房，单价居然只有2字开首？

并且，北京的低密地盘原本就稀缺，客岁50多宗地里，只有8块的容积率≤1.5。且低密地盘凡是与豪宅项目相伴，很少面向年青人。

但是，本年低密+低总价的组合终究呈现了。

1.5容积率的4-8层纯洋房社区，建筑面积最小76㎡，单价2字开首，最低首付只需约60万起。

这个项目就是房山阎村的巨燕·燕京府。

不但如斯，项目四周还地铁，

单从这些前提看，项目确切很诱人，那末它到底合适那些人群呢？又有那些优错误谬误？

Part 01 位置

项目位在房山阎村，距离地铁燕房线阎村站约900米，可与九号线换乘，直达市区。

地铁三期计划的丽金线修通后，将来还能直达金融街。

别的，当地地面交通看，项目周边有多条公交线路，包罗901、836、917等，这些公交线路可一站直达六里桥江南体育和北京西站等地。

项目北侧约500米处，有面积约7000㎡的华冠超市，北侧还计划了6.16万平的贸易用地。

项目周边有多个幼儿园，临近阎村中间小学。不外仍是那句话，配套举措措施仅供参考，具体学区划分和入学前提以教育部分发布的政策为准。

医疗方面，项目距离在建的三甲病院房山区中医病院新院区约4千米。另外，还在建的三甲病院宣武病院和三级病院京东方数字病院。

生态休闲举措措施是个亮点，究竟这不是所有项目都有的。

项目北侧的休闲公园和体育公园面积均超10000平。

已建成的房山阎村体育馆建筑面积4.32万平，共六层，地下设有泅水馆、健身房、餐饮、零售和互动体验中间，地上首要功能为体育用房、零售和餐饮。

Part 02户型

巨燕·燕京府设计了建筑面积约76-149㎡的全龄面积段户型。

刚需改良都涵盖了，三居以上户型全数是三/四面宽，得房率最年夜能到90%摆布。

建筑面积约76㎡的两居，南北通透，并且两个卧室的面积都不小。

南侧是主卧和客堂，双飘窗设计，客堂面宽约3.6米，明厨明卫设计，北侧的次卧面宽约4米。

建筑面积约89㎡户型是三室两厅两卫的设计，南向三面宽和三飘窗。

主卧是套房，带有自力洗手间，餐客厨LDK一体化设计，采光和通透性都不错。

值得一提的是建筑面积约128㎡的三居/四居灵动空间，不但预留了更多个性化和自立性的设计空间，还可以经由过程空间的朋分知足分歧阶段的需要。

南侧的客堂和次卧可分可合，分隔时是客堂和次卧的自力空间，归并时则构成一个面宽约6.9米的超年夜客堂。

北侧的书房与次卧一样可分可合，可以按照家庭布局和爱好自由转变，让空间更丰硕适用。

建筑面积约149㎡的四居具有私人电梯厅入户，南北通透，南向四面宽约13.9米，带四个飘窗，层高3.1米。

客堂和书房可买通，构成约7米的年夜宽厅。3.1米的层高在市场上不多见，会让室内的空间感更强。

Part 03对照

巨燕·燕京府的指点价为每平方米3.7万元，限高24米，总高度不跨越8层，属在低密度洋房，不外小区范围不小，有千套以上。

周边的二手房市场中，别墅的售价约为每平方米4万元，京西悦府与天恒乐墅的单价别离为3.8万元/平方米和4.2万元/平方米。

四周通俗室第方面，天恒乐活城的均价在2.7万到2.9万元/平方米之间，绿城百合公寓的均价为2.6万元/平方米，同在房山区的良乡和长阳板块部门二手房的挂牌价也在3万元/平方米摆布。

是以，今朝仍是需要不雅望燕京府开盘后的开盘价和现实成交价钱。

不外，斟酌到小户型60万+的首付，仍是有价钱诱惑的。

建议大师，感爱好的话必然售楼处亲身转转，项目四周配套领会了，交付尺度若何、样板间啥样还需目睹为实。当下的市场，多看看，多比对，没坏处。

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