对此，国度统计局城市司首席统计师王中华解读称：“本年5月份，70个年夜中城市中，各线城市商品室第发卖价钱环比降落、同比降幅略有扩年夜。”

业内助士也暗示，“以价换量”是当前楼市的首要特点，跟着“5·17”新政的延续落地，政策结果也将会慢慢得以闪现。

上海新居房价延续领跑全国

国度统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品室第发卖价钱环比降落0.7%，降幅比上月扩年夜0.1个百分点。此中，北京、广州和深圳别离降落1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。2、三线城市新建商品室第发卖价钱环比别离降落0.7%和0.8%，降幅均比上月扩年夜0.2个百分点。

从同比来看，5月份，一线城市新建商品室第发卖价钱同比降落3.2%，降幅比上月扩年夜0.7个百分点。此中，北京、广州和深圳别离降落1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。2、三线城市新建商品室第发卖价钱同比别离降落3.7%和4.9%，降幅比上月别离扩年夜0.8个和0.7个百分点。

对此，广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉阐发称：“5月份，全国70个城市新建商品室第价钱指数环比下跌0.7%，持续12个月下跌，且再次创下近期最年夜环比跌幅，跌幅比4月份扩年夜0.1个百分点。究其缘由，一方面是新居发卖缩量，开辟商资金链重要，不能不打折促销。另外一方面，二手房价钱江南体育继续下跌，且比同区域、同品质新居价钱遍及要低，新居之前的价钱优势（与二手房价钱倒挂）消逝，需求转向单价更低、总价可控的二手房，致使新居需求端加倍弱势。”

具体到城市来看，当前房价指数环比涨幅为正的城市唯一两个，即上海和太原。上海新居房价指数环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，是一线城市中独一房价上涨的城市，也是70年夜城市中独一环比、同比双增的城市，不但如斯，上海在本年楼市表示中“标新立异”，房价延续领涨全国。

“上海确切面对市场的调剂，可是，上海自己潜伏的购房需求很强烈，且市场预期较着好过全国市场，一方面，曩昔上海购房政策比力峻厉，好比独身限购等，此次政策放松后，这部门需求足以支持市场需求提振；另外一方面，上海高捧住宅产物的入市也带动均价的上扬。”上海易居研究院研究总监严跃进暗示。

多地二手房成交量率先上扬

当前，70城二手房市场“以价换量”特点较着，二手房房价处在遍及下跌态势。

国度统计局数据显示，5月份，一线城市二手室第发卖价钱环比降落1.2%，降幅比上月扩年夜0.1个百分点，此中北京、上海、广州和深圳别离降落1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手室第发卖价钱环比降落1.0%，降幅比上月扩年夜0.1个百分点。三线城市二手室第发卖价钱环比降落0.9%，降幅与上月不异。

同比来看，5月份，一线城市二手室第发卖价钱同比降落9.3%，降幅比上月扩年夜0.8个百分点，此中北京、上海、广州和深圳别离降落8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。2、三线城市二手室第发卖价钱同比别离降落7.5%和7.3%，降幅均比上月扩年夜0.7个百分点。

对70城二手房房价普跌的缘由，李宇嘉作出进一步阐发暗示：“一方面，政策结果遍及在6月份才最先表现，另外一方面，在履历了3月份‘小阳春’以后，市场最先下行，5月份一般来讲都是淡季。同时，虽然热门城市挂牌增速鄙人降，二手房挂牌量仍处在高位而且还在增添，业主降价售房的比例仍高在连结价钱、抬升价钱的比例，且与新居售价之间存在竞争关系，致使轮回降价，而需求端表示弱势的环境下，这类竞价关系加倍凸起。”

固然二手房房价遍及降落，可是，二手房买卖量在新政后率先上扬。58安居客研究院院长张波暗示：“新政落地后，市场成交特别是二手房成交有了较着晋升，此中上海、深圳的成交短时间晋升量表示更加较着，好比上海对独身二手房购房规模扩年夜至内环内，带动年夜量二手房成交，同时有益在市场置换链条买通。”

以上海为例，据华夏地产统计，在“5·17”新政和“沪九条”的配合鞭策下，5月27日至5月31日，上海二手房成交量就跨越3600套。从5月整体来看，上海二手房总计成交1.71万套，环比上涨5.33%；从6月来看，截至6月13日，上海二手房共成交10148套，创下了二手房单月成交最快破万套的记载，环比增幅到达70%。

张波暗示：“二三线城市的房价整体还处在下行，固然从近几个月的房价表示来看，已较着显现接近价钱底部的趋向，在探底进程中很多城市会呈现‘跌穿底部’的价钱过度下跌现象，这将跟着市场不竭恢复正常而批改。”

对6月的楼市走势，华夏地产首席阐发师张年夜伟估计：“‘5·17’最先的本次系列调控很和时，一揽子房地产政策落地显示出中心‘稳地产’的决心，较着提振了市场决定信念，跟着焦点一二线城市慢慢落实各项行动，接下来市场有望进入政策结果兑现期，同时6月份房企也将进入上半年事迹冲刺阶段，市场活跃度有望回升。”

来历：新京报返回搜狐核心首页，查看更多